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1、 探討思路核心策略 如何逆轉(zhuǎn)營銷執(zhí)行 兵貴神速綜合分析 比分3&1PART 1PART 2PART 3第一部分綜合分析 比分3 & 1三大營銷風(fēng)險(xiǎn)三大營銷風(fēng)險(xiǎn)VSVS一項(xiàng)正確決策一項(xiàng)正確決策想突破所面臨的三大營銷風(fēng)險(xiǎn)2019，脈沖式剛需市場，高端產(chǎn)品，三大營銷風(fēng)險(xiǎn)受政策影響，2019為剛需市場，高端豪宅產(chǎn)品銷售壓力大部分豪宅產(chǎn)品為緩解壓力，降價(jià)力度較大，或者上市價(jià)格低于預(yù)期豪宅市場金廊銀帶沿線，豪宅林立，2019將進(jìn)入高度競爭時(shí)代央企、國企、大品牌項(xiàng)目壟斷豪宅市場，搶占市場份額存在很大挑戰(zhàn)項(xiàng)目地塊狹長，產(chǎn)品全部臨街、臨二環(huán)，對豪宅銷售不利臨南塔貨運(yùn)，繁華的同時(shí)，嘈、雜、亂。競爭環(huán)境本案屬性世茂2、五里河2019-09-081華潤悅府2019-02-1057華潤奉天九里2019-3-27河畔公館2019-07-173銀河麗灣2009-08-012保利康橋2019-08-276萬科柏翠園2019-11-134越秀星匯云錦奕聰花園星河灣七星公館嘉里中心2019年世茂五里河項(xiàng)目首度推出大平層產(chǎn)品，沈陽城市豪宅產(chǎn)品顯露雛形。至2019年萬科柏翠園項(xiàng)目入市，沈陽城市豪宅發(fā)展步入新里程！市場起步發(fā)展緩慢、產(chǎn)品單一、主力面積以160平為主，價(jià)格攀升緩慢，清水價(jià)格08年9500元/平至2019年11000元/平快速升級、趨于成熟戶型升級、產(chǎn)品面積多樣化：主力160-200、240-260平，價(jià)格攀升迅速3、，高精裝標(biāo)準(zhǔn)，競爭激烈。（1）豪宅市場 成本因素制約必須進(jìn)入豪宅市場項(xiàng)目名稱總建銷售均價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn)面積區(qū)間預(yù)計(jì)上市時(shí)間星河灣預(yù)計(jì)27000元/待定預(yù)計(jì)260900待定七星公館14萬待定待定450待定嘉里中心一期7.9萬預(yù)計(jì)17000元/5000元/170-2552019年7月亦聰花園11萬待定待定主力180-260預(yù)計(jì)10月開盤2019年沈陽豪宅市場，供求比約為2:1，市場存量壓力較大。供應(yīng)面積成交面積供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)32045313846516768032019年已知有四個(gè)同類項(xiàng)目將進(jìn)入豪宅市場，競爭愈發(fā)激烈。（2）供求關(guān)系 市場存量大，消化慢，供應(yīng)量持續(xù)加大！（3）豪宅云集 位處供應(yīng)密集，競爭集中區(qū)域本案地處豪宅云集的渾河北岸，擁有一線河景資源，在城市資源的占有度上，支撐高端項(xiàng)目屬性。奕聰花園華潤悅府嘉里中心七星公館世茂五里河萬科柏翠園銀河麗灣保利康橋河畔公館星河灣中糧隆璽一號在售待售本