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1、 購物中心的開發(fā)運營正如這句話所說， “打江山容易守江山難！打江山容易守江山難！”一個購物中心建起來不難，難在其后續(xù)的經(jīng)營管理，這也是商業(yè)地產(chǎn)（購物中心）的核心所在。現(xiàn)代購物中心管理運營的精髓就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的消費形態(tài)，統(tǒng)一到一個統(tǒng)一的經(jīng)營主題和信息平臺之上!禹來：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇和挑禹來：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇和挑 戰(zhàn)購物中心將現(xiàn)戰(zhàn)購物中心將現(xiàn)“1/2“1/2現(xiàn)象現(xiàn)象” 在十年前我預(yù)計將會出現(xiàn)購物中心二分之一現(xiàn)象，二分之一現(xiàn)象是什么意思？現(xiàn)在所有的購物中心項目里面大型的購物中心項目里面二分之一根本開不了工，開工里面有二分之一根本開不了業(yè)，開業(yè)里面有二分之一經(jīng)營不善，換句話說中國購物中心2、成功率大概就是八分之一，二分之一，現(xiàn)在大家可以檢驗我們的現(xiàn)象，過去十年以后十年會不會這樣？禹來：管理學(xué)博士、高級經(jīng)濟師，現(xiàn)任廣東堅基集團總裁，全面負責操盤河源商業(yè)綜合體JJMALL。此前先后任中信房地產(chǎn)股份有限公司副總裁兼資產(chǎn)經(jīng)營部總經(jīng)理，深圳市中信城市廣場投資有限公司董事長，廣東天河城（集團）股份有限公司董事長，以及多家上市公司或大型企業(yè)集團的董事長或總經(jīng)理。購物中心二分之一現(xiàn)象二分之一開不了工二分之一開不了業(yè)二分之一經(jīng)營不善購物中心二分之一現(xiàn)象購物中心成功率（ ）3 12.5%1218說明：1、二分之一只是描述一種趨勢，不是確數(shù)。2、二分之一現(xiàn)象描述的是全國范圍，而不是某一城市或某一地區(qū)。3、-禹來：禹來：購物中心二分之一現(xiàn)象購物中心二分之一現(xiàn)象（載（載中國購物中心中國購物中心第第5555期）期）亂羨慕惑中國購物中心的三大現(xiàn)象中國購物中心的三大現(xiàn)象當代中國商業(yè)地產(chǎn)第一大現(xiàn)象：亂商業(yè)地產(chǎn)全國“遍地開花”，但項目素質(zhì)參差不齊，失敗的項目占絕大多數(shù)； 代表項目：東莞華南MALL、成都熊貓城占有很好的地理位置的項目也未必能取得成功； 案例：廣州光明廣場、名盛廣場看上去出租率很高的項目收益未必理想； 案例：廣州正佳廣場、萬達購物中心由于簡單的錯誤造成了項目租售兩難、痛苦不堪； 案例：武漢龍王廟國際廣場當代中國商業(yè)地產(chǎn)第一大現(xiàn)象：亂全國大量開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目，等于是埋下了一顆顆“定時炸彈”當代中國商業(yè)地產(chǎn)第二大現(xiàn)象：惑l云中誰寄錦書來？雁字回時，月滿西樓。 案例：成都置信楊毫感嘆：雙楠片區(qū)開發(fā)，最大的失誤在于商業(yè)！l問蒼茫大地，誰主沉浮？ 案例：中華廣場周錫昌自問：商業(yè)地產(chǎn)，是餡餅，還是陷