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1、2017年6月23日運(yùn)營(yíng)管理大揭秘什么是運(yùn)營(yíng)管理 什么是運(yùn)營(yíng) 運(yùn)營(yíng)管理做什么 運(yùn)營(yíng)管理怎么做 運(yùn)營(yíng)管理的五重境界目錄1. 循序移動(dòng)：行。動(dòng)。2. 搬送：輸。載。3. 使用：用。算。4. 人的遭遇，亦特指迷信的人所說(shuō)的遭遇：氣。命。幸。國(guó)。什么是運(yùn)？1. 軍隊(duì)駐扎的地方，借指按編制集體生活的地方：地。房。壘。軍。2. 軍隊(duì)的編制單位，連的上一級(jí)。3. 籌劃，管理，建設(shè)：業(yè)。經(jīng)。造。4. 謀求：生。救。養(yǎng)。鉆。什么是營(yíng)？什么是運(yùn)營(yíng)？從廣義的角度上說(shuō)：一切圍繞著最終目的進(jìn)行的動(dòng)態(tài)人工干預(yù)都叫運(yùn)營(yíng)運(yùn)，循序移動(dòng)營(yíng)，籌劃，管理運(yùn)營(yíng)：動(dòng)態(tài)的籌劃和管理，以達(dá)到目的。運(yùn)營(yíng)的載體企業(yè)的目的企 業(yè) =房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)2、一般是指以為目的。運(yùn)用各種生產(chǎn)要素（土地、勞動(dòng)力、資本和技術(shù)等），向市場(chǎng)提供商品或服務(wù)，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算的具有法人資格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織。企業(yè)是以什么為目的？營(yíng)利、盈利、還是贏利？謀取利潤(rùn)營(yíng)利對(duì)企業(yè)而言： 營(yíng)利：謀求利潤(rùn)，以賺錢為目的，未必賺到錢 盈利：指扣除成本，還賺到了錢 贏利：只是說(shuō)收益增加，未必有利潤(rùn)盈，多余。指收支相減后的利潤(rùn)盈利謀取利潤(rùn)，動(dòng)詞贏利什么是房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)？土地價(jià)值產(chǎn)品領(lǐng)先品牌營(yíng)銷利潤(rùn)提升優(yōu)質(zhì)服務(wù)客戶敏感產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化配置標(biāo)準(zhǔn)資源整合責(zé)任成本無(wú)效成本成本管理營(yíng)銷費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用稅務(wù)籌劃成本分?jǐn)傎M(fèi)用管理稅務(wù)優(yōu)化結(jié)構(gòu)快速周轉(zhuǎn)產(chǎn)銷匹配資源管理合作借力全面融資收支管理資金3、管理彈性調(diào)整開源節(jié)流盤活資產(chǎn),快速周轉(zhuǎn)融資/合作小股操盤銷售凈利率資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率權(quán)益乘數(shù)盈利能力經(jīng)營(yíng)效率財(cái)務(wù)杠桿XXROEROE = =一切為了增長(zhǎng)服務(wù)！實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升的有效路徑！什么是房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)？ 什么是運(yùn)營(yíng) 運(yùn)營(yíng)管理做什么 運(yùn)營(yíng)管理怎么做 運(yùn)營(yíng)管理的五重境界目錄總體框架（公司經(jīng)營(yíng)4533）三年經(jīng)營(yíng)規(guī)劃（3211：想3看2做1管1）年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)/預(yù)算（銷-支-投-融-利）年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃（產(chǎn)-供-銷-竣-結(jié)）1311:1年目標(biāo)3月調(diào)度1月要求1周預(yù)警經(jīng)營(yíng)5抓:抓供貨抓簽約抓回款抓支出抓融資管控資源均衡管控周轉(zhuǎn)效率管控資金安全信息公開知識(shí)成果管控利潤(rùn)創(chuàng)造風(fēng)險(xiǎn)通報(bào)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)考核成就共享/專項(xiàng)激勵(lì)經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)懲聚焦4大經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)目標(biāo)經(jīng)營(yíng)預(yù)算經(jīng)營(yíng)計(jì)劃5大保障體系3大信息對(duì)稱平臺(tái)3大激勵(lì)機(jī)制組織體系授權(quán)體系制度體系模板體系會(huì)議體系經(jīng)營(yíng)4控:三年經(jīng)營(yíng)規(guī)劃總體思路（3211） 進(jìn)行3年經(jīng)營(yíng)規(guī)劃推演，落實(shí)戰(zhàn)略想三