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購物中心購物廣場商業規劃報告方案說明建議書（33頁）.doc

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上傳人：十二編號：251318 2022-01-10 33頁 184.50KB

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1、xxxx 購物廣場購物廣場商業規劃報告書商業規劃報告書第一部分第一部分前言前言某房地產開發有限公司開發建設的“xx 購物廣場”位于山東省濰坊市勝利東街與北海路交叉口西南角。該項目東臨北海路，南靠漲湎河，北接勝利東街，西臨人民保險大樓；東北與濰坊市政府大樓隔街相望，處于濰坊市新、舊城交界地帶。房地產開發有限公司在取得該地塊的開發與使用權后，對市場進行充分預測，確定該地塊建設商業地產的戰略定位。地產公司尊重中國商業地產的發展現狀與規律，既看重地產開發的短期投資回報，也同樣注重商業地產項目的長遠發展與長期經濟效益。如此超前的商業地產運作理念為本項目的成功運作奠定了穩固的基石。開發公司遵循社會化大2、分工原則，在項目運作之初，聘請深圳瑞爾特房地產顧問機構進行了詳盡的市場調查，得出了較為準確的市場調查數據。我公司購物廣場項目小組自本月 20 日入駐，以瑞爾特公司提供的調查數據為依據，從宏觀角度對濰坊市的經濟、政治、文化、歷史等方面進行了初步了解，后經工作小組人員親自進行全面、深入的商業市場調查，比較充分地了解濰坊市商業地產開發和商業發展現狀。目前， “購物廣場”項目急需確定建筑設計方案、規劃方案。對商業地產項目來說，項目定位是確定建筑設計方案、規劃方案的前提條件。我公司將用專業、細致、負責的態度對該項目運作進行科學論證、準確定位，充分把握該項目的發展趨勢、發展規律，以保證項目順利建設！3、本報告書，著重對項目進行 SWOT 分析，對項目定位、業態組合和分布、項目主題進行規劃，并提出我們的觀點和建議。第二部分第二部分項目可行性研究項目可行性研究購物中心開發的先決條件是要具備一定的經濟基礎、物質條件和運營管理能力。在項目立地規劃初期必須對其進行可行性研究，確定項目的位置、地段、區位、承租戶組成和金融投資來源，使購物中心在未來的投資、經營、市場和效益上獲得成功。項目可行性研究需要對項目所在區域進行基礎資料的調查和統計，特別是購買力調查、分析人口、收入、流通狀況和購買方式等方面的變化趨勢和規律；需要對本區域內現有商業設施的數量、規模、地點、承租戶組成和經營狀況進行調查和研究，判斷本項目具有的潛在市場，確定本項目的定位，以此作為項目開發決策的依據。前期深圳瑞爾特房地產顧問公司已做了大量而細致的市調工作，并對獲取的各種基礎資料作了專業的技術分析，我們在此基礎上，結合購物中心運營的

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