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1、目目錄錄一、一、 序言序言0303二、二、 定位前提和因素定位前提和因素0404三、三、 經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標0606四、四、 關(guān)于功能設(shè)計及分布關(guān)于功能設(shè)計及分布0707五、五、 建筑樓層規(guī)劃建議建筑樓層規(guī)劃建議0808六、六、 本項目的業(yè)態(tài)定位本項目的業(yè)態(tài)定位0909七、七、 項目經(jīng)營定位項目經(jīng)營定位2222八、八、 定位的優(yōu)劣勢分析定位的優(yōu)劣勢分析2323九、九、 綜述綜述2424第一部分第一部分序言序言自 2011 年 3 月與貴司簽訂佳園水岸華庭項目合同以來，我司派駐項目組于 2011 年 3 月 10 日進駐蒼山，在完成好水岸華庭項目前期工作的同時，我司同步展開了針對佳園財富廣場項目的2、市場調(diào)查等基礎(chǔ)性工作。項目組成員運用訪問、查閱資料、實地考察、訪談等多種調(diào)查方法，對蒼山縣的區(qū)域環(huán)境、經(jīng)濟運行、人口狀況、社會零售總額及構(gòu)成、居民消費習慣和結(jié)構(gòu)、商圈分布、置業(yè)者的投資傾向、商品品牌、客戶資源、商業(yè)企業(yè)的歷史變革與發(fā)展。以及各種業(yè)態(tài)業(yè)種商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀、規(guī)模、檔次、營業(yè)狀況進行了詳細調(diào)查，并就臨街店鋪和商鋪的銷售價格、租金標準進行初步摸底和調(diào)查。同時，我司組織公司各方面負責人、專家及部分商家代表、項目組成員，召開項目定位專題會議。對實地調(diào)查的結(jié)果，進行了認真科學的分析、整理、比較、研究得出結(jié)論。為了充分發(fā)揮和提升蒼山佳園財富廣場的商業(yè)地產(chǎn)價值，確保項目的成功，同時也確保投資方3、得到良好的投資回報。樹立良好的社會形象。我司通過與貴司多次溝通，聽取各位董事、負責人意見的基礎(chǔ)上，對項目的規(guī)劃定位建議進行了進一步優(yōu)化調(diào)整，確定了本定位報告，我司現(xiàn)就蒼山佳園財富廣場項目的功能定位及初步規(guī)劃提出本報告建議。第二部分第二部分本定位綜合考慮的前提和因素本定位綜合考慮的前提和因素考慮因素一：蒼山縣經(jīng)濟發(fā)展進程和城市化發(fā)展進程的需要考慮因素一：蒼山縣經(jīng)濟發(fā)展進程和城市化發(fā)展進程的需要蒼山縣近年經(jīng)濟和城市發(fā)展呈現(xiàn)了健康快速成長的良好勢頭，市政建設(shè)日新月異，投資環(huán)境日臻完善。蒼山縣經(jīng)濟發(fā)展與全國經(jīng)濟發(fā)展同步，近幾年都有較高的增長，工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運輸、郵電電訊、能源電力、商業(yè)、固定資產(chǎn)投資等有較快發(fā)展。蒼山縣政府把不斷滿足人民物質(zhì)和文化生活，提高人民生活水平作為最終目標，致力于創(chuàng)造與經(jīng)濟社會相適應(yīng)的現(xiàn)代化生活環(huán)境。為商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)開辟了巨大的發(fā)展空間，本項目在定位時充分