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1、成都只有一個富力中心成都富力麗思國際公館營銷執行方案方案提綱一、麗思面臨問題二、麗思定位突圍三、麗思產品建議四、年易居任務五、麗思營銷執行PART 1 麗思國際公館面臨著什么2012年1月-12月，供應面積從1月的32.31萬，漲到了12月的峰值，高達423.94萬。從圖表中可看出，春、秋季房交會前期仍然是供應的高峰期，8、9、10月份基本保持在200萬的供應量，2012年12月供應量達到最大值，一方面是由于住宅市場逐漸好轉；另一方面，開發商在2012年年底加大供應，為年開年做好充分準備。品牌開發商角逐激烈，富力至關重要。2012年成都市商品住宅供應走勢分析2012年主城區供應量在春秋季房交會2、前期供應量加大，年底達到供應量的最大值139.26萬，成交均價呈現波動，最低價3月份8031元/，最高價為12月份8758元/。2012年主城區市場商品住宅供求關系分析單位：萬（左軸），元/（右軸）2012年度成都市各區域、各環線商品住宅供應對比分析由圖例可以看出，從各區域來看，城中的供應量保持最低，從各環線來看，一環內供應量最低。麗思國際公館從供求上來說，存在著機會。2012年度成都市商品住宅供應對比分析從各環線成交價格差距上可以看出， 2012年內環內和內環-1環成交價格受房產調控影響較大，內環-1環成交均價降幅最大，環比下降15.76%。內環內位居第二，降幅為15.62%。2007年-23、012年成都市商品住宅各環線成交價格走勢分析2012年城中市場在4、8和10月份均推出4萬的住宅面積，供應面積在這3個月達到最大值，成交面積則在年底達到最大值2.11萬，市場趨好。價格波動加大，2月份價格跌到9000元/，之后緩步上升。單位：萬（左軸），元/（右軸）2012年成都城中商品住宅成交價格波動分析競品分析競品項目分布成都市一環內，距離本案2.5公里范圍內，單價趨同的項目。項目名稱總建筑面積在售均價裝修情況世茂玉錦灣39萬13000元/毛坯朗御7.7萬20000元/精裝時代尊邸55萬19000元/毛坯競品形態規模分析項目名稱世茂玉錦灣朗御時代尊邸本案開發商成都世茂房地產開發有限公司 新加坡新嘉置地龍茂房地產開發（成都）有限公司成都富力熊貓城項目開發有限公司 占地面積77畝11畝106畝25畝建筑面積39萬平方米7.7萬平方米55萬平方米30萬平方米容