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1、中信崇明陳家鎮(zhèn)高端養(yǎng)老項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)(案例研究)2012.09日本案例之 SUNCITY銀座（EAST）案例（日本）SUNCITY 銀座（EAST）公司背景株式會(huì)社成立于1980年，由100家日本企業(yè)共同出資，注冊(cè)資金為120億日元。股東涉及行業(yè)包括：銀行、保險(xiǎn)、證券、開(kāi)發(fā)商、酒店、商業(yè)、實(shí)業(yè)公司等，大部分為日本業(yè)內(nèi)頂級(jí)企業(yè)。品牌背景SunCity是日本高端養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的代表。SunCity旗下共有養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目13個(gè)。單體項(xiàng)目建筑面積從3000-18000平方米。其中10個(gè)項(xiàng)目為租賃物業(yè)，3個(gè)項(xiàng)目為購(gòu)地自建項(xiàng)目，租賃物業(yè)節(jié)省最初的開(kāi)發(fā)成本和建設(shè)周期。10個(gè)項(xiàng)目針對(duì)自理型老人，隨著老人2、衰老提供介護(hù)服務(wù)，3 3個(gè)項(xiàng)目入住初期即可吸納介護(hù)型老人。案例（日本）SUNCITY 銀座（EAST）項(xiàng)目背景是SunCity 租賃物業(yè)運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，物業(yè)租賃期為25年。由BDA室內(nèi)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，2006年11月投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目位置約5-10項(xiàng)目位于東京最繁華的中央?yún)^(qū)，距離銀座四丁目約5 10分鐘車程。緊鄰隅田川河，擁有良好的河景資源和開(kāi)闊視野。是日本市中心養(yǎng)老項(xiàng)目的典型代表。案例（日本）SUNCITY 銀座（EAST）周邊環(huán)境【2】四丁目【3】筑地市場(chǎng)【1】勝關(guān)橋【5】歌舞伎座【4】浜離宮恩賜庭院【6】西仲通商店街案例（日本）SUNCITY 銀座（EAST）項(xiàng)目規(guī)模占地面積：473、17m2建筑面積：39277m2總戶數(shù)：總共362戶。其中自理型314戶，介護(hù)型48戶。（自理型住宅單元中38間原先設(shè)計(jì)為介護(hù)式單元，后期由于需求度偏低，改建為自理型住宅單元。）戶型面積：自理型住宅單元，4283.5m2，平均面積為65m2 。介護(hù)型住宅單元，21.448.7m2，平均面積為29.2m2。公共空間面積：自理型住宅單元公共空間面積為：8460m2；介護(hù)型住宅單元公共空間面積為：3238m2。停車位：機(jī)械停車數(shù)88個(gè)。客戶類型僅吸納有自理能力的老人，項(xiàng)目?jī)?nèi)介護(hù)單元僅為老人身體過(guò)渡期服務(wù)。老人入住后可直至終老。案例（日本）SUNCITY 銀座（EAST）公共空間住所每天需要使用的公共空間，采用舒適柔軟的家具，提供的星級(jí)酒店的服務(wù)品質(zhì)，使老人每天愉快地享受清潔、寂靜、舒適的生活。案例（日本）SUNCITY 銀座（EAST）居室通透的采光和大面積的陽(yáng)臺(tái)可一覽城市中心的景色。沉著的室內(nèi)