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山東省威海市黃家夼小區修建性詳細規劃文本說明書（18頁）.doc

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詳細規劃

上傳人：Le****97 編號：251805 2022-01-10 18頁 115KB

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1、威海市黃家夼小區修建性詳細規劃說明書一、規劃設計概況一、規劃設計概況1. 區位與環境區位與環境威海市位于山東半島東端，市域三面為黃海環繞，東與朝鮮半島、日本隔海相望，北與遼東半島的大連市隔海對峙，西與煙臺市接壤。獨特的地理位置，良好的城市結構，蓬勃發展的經濟，已使威海成為國內外令人矚目的城市。1997 年威海被聯合國命名為“最適合人類居住的范例城市之一”。本次規劃地段黃家夼居住小區位于威海市中心區西南部，東起古寨東路，西至古寨西路，南抵環山路，北達煙臺路。規劃總用地面積約 70 多公頃。小區內地勢起伏較大，區內最高海拔 70 米，最低海拔 26 米，總體地形趨勢南高北低。區位條件較好，與老2、城區毗鄰，交通便利。小區西南處自然生態保護較好，山林濃密，水體清澈，空氣清新，是一塊獨具風格，風景宜人的寶地。隨著中環路的建成通車、煙臺路改造工程的竣工，該地段的區位條件進一步提升。本次規劃立足城市形象的塑造，擦亮“住在威海”的金字招牌，力求將該小區規劃建設成高標準生態化示范小區。2現狀分析現狀分析黃家夼小區的北、東、西三面的道路均為城市干道；目前已規劃確定基地北面煙臺路紅線寬度為 50 米，東面古寨東路紅線寬度為 30 米，西面古寨西路紅線寬度為 40 米；而基地南面道路為威海市內環快速交通性道路環山路，其在本地段中有一處隧道橫穿基地南部山體。基地內部業已形成一定的路網格局。其中，寨田路橫貫3、小區中部，成為基地內部東西向的主要道路，而南北走向的濰坊路和新寨路兩條道路也已經形成，已規劃確定了斷面形式。基地現狀用地主要為黃家夼舊村、威海建設集團機械公司、威海玻璃纖維廠、啤酒集團庫區、田村建筑公司、金谷房地產開發公司、鯨園房地產開發公司、孫家灘建筑公司、4809廠倉庫、市開發倉庫、市房產裝飾公司等十幾個單位。其中，有相當的保留用地，包括基地中部山腳處以及基地東部沿古寨東路一側已建成的若干住宅和單位；同時，沿煙臺路一側，由于煙臺路的景觀建設，現有后退其道路紅線不足 30 米的建筑除少量保留外，大多數均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路處威海市釀造廠由于為新建建筑，近期內保留，遠期考慮將其搬遷。二、規劃依據二、規劃依據1中華人民共和國城市規劃法2城市規劃編制辦法3城市居住區規劃設計規范（GB50180-932002 年版）4威海市城市總體規劃5威海市城市規劃管理技術暫行規定（威政發19

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