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1、小港項(xiàng)目營銷報(bào)告 調(diào)控政策執(zhí)行土地競拍調(diào)控政策首付比例貸款利率2017/4/2416年12月起，【限價(jià)令持續(xù)執(zhí)行】嚴(yán)格管控預(yù)售證申報(bào)價(jià)格，定價(jià)過高將領(lǐng)不出預(yù)售證1月首套房首付20%二套房首付30%首套83-85折二套上浮10%2017/4/242月首套房首付30%二套房首付30%部分40%首套85-95折二套上浮10%【實(shí)施區(qū)域限購、限貸】新市三區(qū)2套住房，非本市戶籍1套住房或2年內(nèi)無社保，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房3月首套9折-基準(zhǔn)二套率上浮10%【完善土地出讓競價(jià)方式】當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到100%時(shí)，自動轉(zhuǎn)入競配保障性住房4-6月首套房首付30%二套房首付40%首套利率基準(zhǔn)二套率上浮10-15%7-2、8月首套利率上浮5%二套率上浮10-15%2017/10/19月首套房首付30%二套房首付40%（未還清60%）首套利率上浮10%二套率上浮20%1、非本市戶口在新市三區(qū)有1套住房以上或無法連續(xù)24個(gè)月社保，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房2、市五區(qū)內(nèi)新購房屋，在取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后才可轉(zhuǎn)讓10月首套利率上浮10%二套率上浮20-30%11月12月限購執(zhí)行930加碼利率上調(diào)市場回顧59.5108.975.160.9135.1321.60.050.0100.0150.0200.0250.0300.0350.0海曙區(qū)鄞州區(qū)江北區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)北侖區(qū)奉化區(qū)寧波市六區(qū)2017年經(jīng)營類土地土地成交面積（平米）分布成3、交面積（萬方）17年寧波土地成交面積重點(diǎn)集中北侖、奉化19486661178305010015020025020132014201520162017寧波市六區(qū)13-17年土地成交（幅數(shù)）情況土地成交（幅）17年土地成交量環(huán)比下滑30%17年宅地平均價(jià)格7488元/平16年宅地平均價(jià)格8588元/平環(huán)比下滑10%17年宅地平均溢價(jià)率 68%16年宅地平均溢價(jià)率 40%環(huán)比上升28%土地市場成交市場回顧區(qū)域地塊名稱面積（平米）容積率（）樓面價(jià)競得單位成交時(shí)間是否入市江北區(qū)文教街道海田大廈南側(cè)地塊69921.0-1.821861天陽2017/6/28海曙區(qū)原朝陽新村地塊119741.0-2.020750天陽2017/9/22鄞州區(qū)東部新城核心區(qū)以東片區(qū)C1-3#地塊428561.0-2.020750綠城2017/10/19海曙區(qū)南門地段HS09-05-06地塊65671.0-2.220140