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1、海倫堡中山火炬浩和花園項(xiàng)目2018年?duì)I銷總案|報(bào)告整體思路市場(chǎng)認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知客群認(rèn)知營(yíng)銷突圍推售建議壹 | 市場(chǎng)認(rèn)知p 中山樓市發(fā)展趨勢(shì)p 開(kāi)發(fā)區(qū)樓市發(fā)展趨勢(shì)p 區(qū)域競(jìng)品格局p 重點(diǎn)競(jìng)品監(jiān)測(cè)p 市場(chǎng)認(rèn)知小結(jié)備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于中山中原知識(shí)中心數(shù)據(jù)庫(kù)2018年上半年，全市共網(wǎng)簽商品房約55367套，面積約323萬(wàn)，分別環(huán)比上漲約25%、18%；其中住宅約12476套，面積約143萬(wàn)，分別環(huán)比上漲約28%、28%。全市商品房均價(jià)預(yù)計(jì)約7997元/，住宅均價(jià)約8545元/，分別環(huán)比上漲約13%、1%。2018年上半年中山月度供求走勢(shì)成交波動(dòng)小，6月達(dá)到小高峰，新增相較與2017年有所下降，走勢(shì)平穩(wěn)，市場(chǎng)調(diào)2、控在數(shù)據(jù)方面取得一定成效。|市場(chǎng)認(rèn)知中山樓市發(fā)展趨勢(shì)中山樓市2017-2018年上半年，成交價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)步上升，市場(chǎng)供過(guò)于求中山樓市受政策利好大灣區(qū)規(guī)劃中心地段影響下，萬(wàn)科、美的、碧桂園、佳兆業(yè)、融創(chuàng)等，各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)先進(jìn)駐，拿地?zé)崆楦邼q，頻現(xiàn)地王，灣區(qū)中心新型城市格局已顯現(xiàn)。|市場(chǎng)認(rèn)知中山樓市發(fā)展趨勢(shì)大牌開(kāi)發(fā)商搶灘中山，品牌項(xiàng)目遍地開(kāi)花，中山新型城市格局已逐步顯現(xiàn)2018年上半年，全市共新增住宅（含商業(yè)公寓）33237套，面積334.38萬(wàn)；新增商業(yè)2886套，面積42.2萬(wàn)。按面積段來(lái)看，新增占比最多的是100-120戶型，其次是90-100戶型，火炬區(qū)新增充足。存量去化周期56.2個(gè)月，大于3、全市平均去化13.9個(gè)月，火炬區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于中山中原知識(shí)中心數(shù)據(jù)庫(kù)|市場(chǎng)認(rèn)知火炬開(kāi)發(fā)區(qū)樓市發(fā)展趨勢(shì)2018年上半年火炬區(qū)新增充足，整體存量相對(duì)飽和，區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈政策影響下網(wǎng)簽數(shù)呈現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài)，價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)步上升火炬開(kāi)發(fā)區(qū)2017-2018年月成交套數(shù)和價(jià)格走勢(shì)，在大灣區(qū)政策利好的情形下2017年成交較為波動(dòng)，在各項(xiàng)調(diào)控政策下，2018年上半年火炬區(qū)樓市量?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)步上漲，市場(chǎng)調(diào)控在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)方面有一定成效。備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于中山中原知識(shí)中心數(shù)據(jù)庫(kù)|市場(chǎng)認(rèn)知火炬區(qū)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展政策收緊限購(gòu)限簽影響下，網(wǎng)簽數(shù)量呈現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài)，網(wǎng)簽價(jià)格穩(wěn)步上升火炬開(kāi)發(fā)區(qū)的樓市變遷和居民生活中心的轉(zhuǎn)移，由前期老舊的張家邊第一代居住區(qū)；隨著配套的建設(shè)，以太陽(yáng)城為中心的第二代生活區(qū)成立；華佗山片區(qū)依托生態(tài)環(huán)境，在大盤的帶動(dòng)下成為第三代生活區(qū)，在利好及交通的影響下，中山港片區(qū)從早期的港航，新達(dá)城演變到交通樞