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徐州市南空機場西南側地塊規劃建議書（30頁）.doc

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上傳人：Le****97 編號：252017 2022-01-10 30頁 5.69MB

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1、南空機場西南側地塊規劃建議南空機場西南側地塊規劃建議地塊簡述南空機場西南側地塊位于二環北路北側，北面為九里山。地塊南側一隅為南空經濟適用房（藍翔苑），北側為司訓大隊建筑物，東西兩面為灌木空地。一、項目板塊市場調研目前地塊周邊項目包括和園愛家、怡康花園、水景坊。其中和園愛家多層已經銷售結束，小高層認購超過 80%，項目已經接近尾盤；怡康花園目前一期多層上房，二期 5 棟小高層銷售結束，三期 7 棟小高層推出 3 棟已經認購 100 套；水景坊目前多層認購 46 套（銷售率96%），小高層認購 51 套（銷售率 71%，5米挑高戶型在銷售上有較大抗性），高層認購 90 套（銷售率 94%） 2、。1、新房情況、新房情況由上表可以看出由上表可以看出，從總量上看從總量上看，周邊樓盤均體量較小周邊樓盤均體量較小，在產品結構上在產品結構上，多層多層、小高層小高層、高層產品均有高層產品均有，其中和其中和園愛家項目在產品結構上以多層為主園愛家項目在產品結構上以多層為主，其它項目主要以小高層居多其它項目主要以小高層居多。據了解據了解，現項目地塊周邊多樓盤的多層住宅部現項目地塊周邊多樓盤的多層住宅部項目名稱占地面積(畝)建筑面積(平方米）綠化率產品形態結構(棟數)規模(套數)配比車位（個）目前價格(元/)和園愛家606708040%多層1045665.14%2403600小高層324434.86%怡3、康花園10211000030%多層623424.63%3803600小高層1271675.37%水景坊402700045%多層24822.22%70起價 3590小高層27233.33%高層19644.44%分以基本售完，本案上市時亦為九龍湖板塊多層空檔期，這也是本案需要注重的要點之一。分以基本售完，本案上市時亦為九龍湖板塊多層空檔期，這也是本案需要注重的要點之一。2、周邊地區三級市周邊地區三級市場價格場價格（二手房）（二手房）根據對周邊二手房市場的了解，獲悉，其二手房次新房的均價約在 3100 元左右/平米，同時還發現，在同一區域內，小戶型的銷售單價高于大戶型的銷售單價。項目名稱房型面積總價單價港南小區1 室（舊房）33 平米72 萬元2182 元/平米天潤花園3 室 3 廳 2 衛（次新房）147 平米475 萬元3231 元/平米春華園4 室 2 廳 2 衛（次新房）153

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