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1、極地海洋世界商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議書極地海洋世界商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議書目目錄錄前言前言 6 6第一章第一章本項(xiàng)目的相關(guān)研究本項(xiàng)目的相關(guān)研究 8 81、商業(yè)定位研究8 82、商業(yè)品類研究8 83、服務(wù)功能設(shè)計(jì)8 84、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)及調(diào)整建議9 95、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及調(diào)整建議9 96、后期物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式建議9 9第二章第二章項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論分析項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論分析 9 9一、南沿線商業(yè)項(xiàng)目對(duì)比分析 10101、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目定位規(guī)劃及優(yōu)勢(shì)差別10102、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目消費(fèi)客群差異11113、價(jià)格及現(xiàn)狀比對(duì)12124、開(kāi)發(fā)商策略比對(duì)13135、小結(jié)1414二、投資者調(diào)研結(jié)論分析 14141、商業(yè)形態(tài)組合配比12、4142、中小型投資者對(duì)于商鋪類型的投資偏好15153、中小型投資者對(duì)于商鋪價(jià)格所能接受的范圍1616三、經(jīng)營(yíng)者調(diào)研結(jié)論分析 17171、租金承受范圍17172、經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為本項(xiàng)目的合理售價(jià)18183、經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為本項(xiàng)目適合經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)1919四、消費(fèi)者調(diào)研結(jié)論分析 19191、消費(fèi)者會(huì)在本項(xiàng)目消費(fèi)的項(xiàng)目19192、消費(fèi)者來(lái)本項(xiàng)目消費(fèi)的理由20203、消費(fèi)者想象中本項(xiàng)目應(yīng)右的消費(fèi)場(chǎng)所21214、消費(fèi)者餐飲偏好21215、消費(fèi)者休閑偏好2222五、本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)比例考慮 22221、業(yè)態(tài)比例調(diào)研分析22222、本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)比例2525六、總結(jié) 2626第三章第三章項(xiàng)目定位研究項(xiàng)目定位研究 2727一、3、項(xiàng)目分階段定位 27271、階段釋疑27272、形象定位28283、功能定位29294、總結(jié)3030二、項(xiàng)目整體定位布局思路 31311、整體定位思路31312、項(xiàng)目分區(qū)域定位32323、項(xiàng)目整體定位布局4040三、目標(biāo)客戶定位 45451、購(gòu)買商鋪的目標(biāo)群分析45452、租賃使用商鋪的目標(biāo)群分析46463、商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群定位及分析4848四、客群消費(fèi)機(jī)會(huì)分析 50501、唯一性和排他性50502、吸引力50503、資源整合50504、區(qū)域中心5151第四章第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整建議 5252一、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整原則 52521、充分尊重極地海洋世界商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)規(guī)劃理念及成果52522、充分尊重極地海洋世界商業(yè)部份建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和服務(wù)功能設(shè)計(jì)52523、以市場(chǎng)調(diào)研為依據(jù)52524、注重全局觀和開(kāi)發(fā)商的整體利益52525、業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整依據(jù)5252二、各版塊商業(yè)規(guī)劃調(diào)整建議