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晉江市濱海新城商業定位及規劃方案說明建議書（8頁）.doc

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規劃定位

上傳人：十二編號：252095 2022-01-10 8頁 82.50KB

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1、濱海新城商業定位及規劃濱海新城商業定位及規劃1 晉江市場分析晉江市場分析1.1.晉江概況晉江概況1、地理位置：地處閩東南沿海，東頻臺灣海峽，與金門、臺灣隔海相望2、行政區劃：1992 年撤縣建市，轄 13 個鎮，6 個街道辦事處、385 個行政村，陸域面積649 平方公里，海域面積 6345 平方公里，海岸線長 110 公里。3、人口：總人口 102 萬，旅外僑胞，港澳臺同胞 220 多萬，號稱海內外 300 萬晉江人。4、主要產業：紡織服裝、陶瓷建材、制鞋塑料玩具、食品飲料。1.2.晉江四鎮消費力晉江四鎮消費力04 年晉江人均 GDP 超過 4 萬元 RMB，經濟處于一個較高的水平。2、人口（萬人）陸地面積（KM2）海岸線（KM）鎮區規劃面積（KM2）國內生產總值（億元）龍湖鎮8.5363.957.815.52深滬鎮4.9133.46185.5519.44英林鎮4.4629.86.27.321.24金井鎮5.6556.726.51.3.總結總結4 萬多平米的新推出商業，意味著輻射力不能單純在城鎮層面尋求解決方案。晉南的四鎮總人口為 22.5 萬人，而目前晉南片區還沒有一個綜合性的大型商業區，這表明了四鎮二十多萬人口，足可以消化濱海 4 萬多平米的商業面積。（立論依據不足，對輻射力及商圈應進一步說明）2 金井商業市場分析金井商業市場分析2.1 商業街商業街作為鎮3、區商業街，商業業態分布雜亂，缺乏有效的科學規劃，從微觀上看，商業街大多為獨立店面，各家各戶獨立經營，并未考慮店面業態的統一以及商業街區域未來的保值、增值；從宏觀來看，金井商業街業態分布大致分為以下幾種：1、餐飲：本地小吃，沙縣，租金 1500-1800 元/月；餐廳、飯館，租金 2200元/月；2、便利店：服務于鎮區居民，租金 1600-1800 元/月；3、手機店：租金 1500-1800 元/月；4、茶葉店：租金 2000 元/月；5、機修店：租金 1600 元/月；店面出租形式按間租賃，一般不以平方數計算。其次，店面面積及層高配比：，店面面積 30-100 （多間），層高 5.5m，可隔成兩層使用，提高空間利用率，但其店面與二樓住家直接相通，存在一定安全隱患。從這個方面看，金井商業街仍處在農村商業模式。2.2 商業百貨商業百貨浪潮百貨浪潮百貨浪潮作為金井唯一的百貨商場，正逐步的向

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