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1、綠水家園別綠水家園別墅開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)墅開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案方案創(chuàng)意篇住宅建筑的精神是努力的用現(xiàn)有可獲得的材料和技術(shù)創(chuàng)造一種生活，它超越了單純的制造外型和營(yíng)造空間。住宅建筑就如同社會(huì)一樣，是有階級(jí)性的，經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)地位、受教育程度直接反應(yīng)在他們所擁有的房子上面。經(jīng)濟(jì)規(guī)律強(qiáng)制性的支配著我們的行動(dòng)，而我們的觀念只有在合乎這規(guī)律時(shí)才是可行的。住宅問題是一個(gè)時(shí)代的問題。設(shè)計(jì)的首要任務(wù)是重新估計(jì)它的價(jià)值，重新評(píng)估人與住宅的各個(gè)組成部分之間的關(guān)系。凹凸曲折是建筑師的手法，它被考驗(yàn)出來是藝術(shù)家或者不是純粹的工程師。凹凸曲折是精神的純創(chuàng)造。分析篇區(qū)位分析北京綠水家園地處北京亞北立水橋地區(qū)，屬北京市的北部近郊。隸屬于2、整個(gè)北京亞北熱銷住宅區(qū)的范圍之內(nèi)。南有北辰綠色家園及萬科星園，北有天潼苑等著名樓盤，距離北四環(huán) 7.5 公里。市場(chǎng)分析周邊地帶均為普通中檔、中高檔小高層及多層住宅，銷售狀況良好，房型設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)均為三年前流行設(shè)計(jì)，重復(fù)率較高。大社區(qū)較多，配套齊全，規(guī)模龐大，符合北京一般市民的購(gòu)買需求。南面的小高層住宅樓房一般在均價(jià) 50006000 元（帶裝修）左右；北面多層住宅一般在均價(jià) 3000 左右（經(jīng)濟(jì)適用房除外） 。場(chǎng)地分析本案占地面積 8.13 公頃，基地呈近似三角形。紅線以北為現(xiàn)狀保留建筑（國(guó)家單位及職工宿舍） ，規(guī)劃道路（50M 寬）以北為已建成的天潼苑。南面為現(xiàn)有的工讀學(xué)校。東為清河綠帶。3、只有西面有 90 余米的開口與即將拓寬的城市主干道（規(guī)劃 30M 寬）相鄰，為未來小區(qū)的主要出入口。場(chǎng)地現(xiàn)狀平整，只有樹木與破舊的臨房，地勢(shì)比西側(cè)現(xiàn)狀城市道路低 11.5 米。定位分析本案所處的大區(qū)域?yàn)楸本┙甲≌瑹徜N地段，但整體住宅檔次不高，缺少高檔次的標(biāo)志性樓盤，而本案地塊為很多樓盤的必經(jīng)之路，為樹立高品位，高檔次的標(biāo)志性樓盤創(chuàng)立很好的條件。又因本案地塊較小，配套、規(guī)模均無法與其它地塊相提并論，所以利用北京等大城市中的市民“精品消費(fèi)意識(shí)”來創(chuàng)造一個(gè)精品樓盤推向市場(chǎng)是順理成章的。根據(jù)目標(biāo)客戶的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，業(yè)主、建筑師、銷售師共同樹立了“低層園村化河景現(xiàn)代住宅”的設(shè)計(jì)理念，一切以生活舒適為前提，為二次甚至多次購(gòu)房的中產(chǎn)階級(jí)締造一個(gè)生活的樂園。“低層” 、 “園村化” 、 “河景” 、 “現(xiàn)代”是它的四個(gè)概念。設(shè)計(jì)的定位是遵從市場(chǎng)定位和適居性為前提的。單體平面設(shè)計(jì)與開發(fā)量的辨證分析因?yàn)槭堑?