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1、商南縣東畈區保障性住房修建性詳細規劃說明書一、概況1.11.1區位與用地區位與用地商南縣東畈區保障性住房項目位于任家溝東畈組。東至坡根及組水泥路，西至高速路連接線控制線，南至縣河河堤，北至村組水泥路，整個場地呈不規則多邊形狀，北寬南窄，總體地勢平坦。總用地面積約 51202 平方米（不包括拆遷安置用地6.8 畝） ，合 76.8 畝。1.21.2基地分析基地分析1）優越的區位條件：該項目緊鄰高速路引線，商業價值高，交通便捷，區位優越。2）宜人的生態環境：小區東側為植被茂密的山坡，南側為縣河，擁有得天獨厚的公共景觀綠化資源。3）良好的開發條件：該區屬于城市建設預留地，拆遷量很少，易啟動、易開發。2、二、規劃依據、指導思想和規劃目標2.12.1規劃設計依據規劃設計依據1） 中華人民共和國城鄉規劃法2） 城市居住區規劃設計規范 GB50180-93 （2002 年版）3） 商南縣城市總體規劃4）1：1000 地形圖5）國家與陜西省其它相關法律、法規、標準、規范6）業主單位的委托書2.22.2規劃指導思想規劃指導思想1）依據城市總體規劃及高速路引線規劃要求，同時參照縣委、縣政府對城市建設的意見，結合項目的地形特點，合理進行規劃。2）遵守統一規劃，合理布局的原則，合理劃分不同功能片區以利于可持續發展建設的要求。3）重視整體設計。地段內部力求合理布局，注重土地開發綜合效益。地段外部處理好與城市大環3、境的有機聯系，提供高質量城市空間及景觀序列。4）考慮人的活動空間和行為心理，突出以人為本的設計理念，體現城市環境對人的關照。2.32.3規劃目標規劃目標1）公共服務設施：創造一個布局合理、層次豐富、內容多樣、體現時代風貌的城市空間。具體表現為：滿足規劃地段多方面的功能需求，合理布局對外交通、商業、文娛項目，豐富的項目設置與豐富的空間處理相結合，充分發揮項目的商業價值。2）居住部分：創造一個方便、舒適、具有良好生態環境的高品質的居住空間。具體表現為：功能結構合理、交通聯系便捷、公建配套、空間景觀組織良好、使居住對小區有認同感和歸屬感。三、規劃原則3.13.1效益性原則效益性原則效益性原則具有雙重含意。宏觀而言效益性原則就是要求項目的開發建設借鑒國內外成功經驗。將土地資源、項目資源、設施資源以效益優化原則進行優化配置，形成社會、經濟、環境協調發展。這是該地區開發成功的關鍵。微觀而言，應體現居住