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1、竣工驗收那些事 竣工驗收概述 ， 2 前言 工程竣工驗收: 是指建設工程項目竣工后開發建設單位會同勘察設計、施工、 監理單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及 建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數據和 憑證。 為什么要做工程竣工驗收？ 如何做？ ， 3 目錄 竣工驗收的目的和方式第一部分 竣工驗收的范圍和依據第二部分 竣工驗收程序第三部分 竣工驗收備案第四部分 ， 4 過渡頁 竣工驗收的目的和方式第一部分 竣工驗收的范圍和依據第二部分 竣工驗收程序第三部分 竣工驗收備案第四部分 ， 5 第一部分 竣工驗收的目的和方式 （一）竣工驗收的目的 1 1 全面考察2、建設工程項目的施工質量 2 2 明確合同責任 3 3 建設工程項目轉入使用的必備程序 ， 6 第一部分 竣工驗收的目的和方式 （二） 竣工驗收的方式 中間驗收 1 單項工程驗收 2 全部工程竣工驗收 3 ， 7 第一部分 竣工驗收的目的和方式 中間驗收 1、按照合同約定 完成某階段施工 2、重要部位完成 隱蔽前工作即將 置于無法查看狀 態 驗收 條件 由監理單位組織 ，業主和承包商 派人參加。該部 位的驗收資料作 為最終驗收的依 據 驗收 組織 ， 8 第一部分 竣工驗收的目的和方式 1、某個合同工程 已全部完成 2、合同內約定有 分部、分項移交的 工程已達到竣工標 準，可移交給業主 投入使用3、 驗收 條件 由業主組織，會 同承包商、監理 單位、設計單位 及監督部門等有 關部門共同進行 驗收 組織 單位工程驗收 ， 9 第一部分 竣工驗收的目的和方式 1、按設計文件全 部建成，達到竣工 驗收條件 2、初驗結果全部 合格 3、竣工驗收所需 資料已準備齊全 驗收 條件 由業主組織，會 同承包商、監理 單位、設計單位 及監督部門等有 關部門共同進行 驗收 組織 全部工程竣工驗收 ， 10 過渡頁 竣工驗收的目的和方式第一部分 竣工驗收的范圍和依據第二部分 竣工驗收程序第三部分 竣工驗收備案第四部分 ， 11 第二部分 竣工驗收的范圍和依據 （一）竣工驗收的范圍 按照建設法規規定：凡新建、擴4、建、改建 的建設項目，按批準的設計文件所規定的內 容建成，符合驗收標準，正常使用的，都應 及時組織驗收，辦理移交手續。 ， 12 第二部分 竣工驗收的范圍和依據 （二）竣工驗收的條件 土 建 工 程 1、工程內容按規定全部施工完畢 2、工程質量符合各項要求 3、水、電、視、訊、氣接通，使用正常，排水暢通 4、道路、場地完成并平整，施工所造成的障礙物已清除 安 裝 工 程 1、各安裝工程項目全部安裝完畢 2、各種管道已完成清洗、試壓、吹掃、涂裝、保溫等 3、全部符合安裝技術的質量要求 4、具有形成設計能力的條件 ， 13 第二部分 竣工驗收的范圍和依據 （三）竣工驗收的依據 項目經審批部門批準的5、各種文件；包括可研報告、初步設計等 工程設計文件；包括施工圖紙及說明、設備技術說明書等 國家頒布的各種標準、規范； 合同文件，包括工作內容應達到的標準、設計修改變更通知等 ， 14 過渡頁 竣工驗收的目的和方式第一部分 竣工驗收的范圍和依據第二部分 竣工驗收程序第三部分 竣工驗收備案第四部分 ， 15 第三部分 竣工驗收程序 （一）竣工驗收流程圖 （二）竣工驗收工作內容 工程驗收流程指引 .doc ， 16 第三部分 竣工驗收程序 （一）竣工驗收流程圖 是 是 無 有 否 否 ， 17 第三部分 竣工驗收程序 （二）竣工驗收工作內容 圖片重點流程 第一階段 驗收準備 第二階段 預驗收 第三階段6、 正式驗收 ， 18 第三部分 竣工驗收程序 第一階段 驗收準備 1、核實建筑安裝工程的完成情況 2、檢查工程質量 3、整理匯總項目檔案資料 4、編寫竣工驗收報告 （二）竣工驗收工作內容 ， 19 第三部分 竣工驗收程序 第二階段 預驗收 1、檢查、核實竣工項目所有檔案 資料的完整性、準確性 2、檢查項目建設標準、評定質量， 對隱患和遺留問題提出處理意見 3、排除驗收中有爭議的問題，協 調項目與有關方面、部門的關系 4、督促返工整改 5、編寫竣工預驗收報告 6、預驗收合格后，業主向主管部門提 出正式驗收報告 （二）竣工驗收工作內容 貴州省建設工程竣 工檔案通用目錄.doc ， 20 第三部分 7、竣工驗收程序 第三階段 正式驗收 1、參建各方對項目建設的工作報告 2、審查竣工項目的各種檔案資料 3、評審項目質量 4、對遺留問題提出處理意見 5、審查竣工預驗收報告，簽署驗收意見 （二）竣工驗收工作內容 貴州省房屋建筑工 程驗收程序及要求0808.doc ， 21 過渡頁 竣工驗收的目的和方式第一部分 竣工驗收的范圍和依據第二部分 竣工驗收程序第三部分 竣工驗收備案第四部分 ， 22 第四部分 竣工驗收備案 竣工備案制度 （一） 竣工備案申報 （二） 竣工備案違約處罰 （三） ， 23 第四部分 竣工驗收備案 （一）竣工備案制度 國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程和市政基礎設施工程8、竣工驗 收備案管理工作。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區 域內工程的竣工驗收備案管理工作。 建設部2004年4月4日頒布的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收 備案管理暫行辦法，按照規定實施竣工驗收備案登記。 ， 24 第四部分 竣工驗收備案 （二）竣工備案申報 1、申報時間 業主應當自工程竣工驗收合格之日起15天內，向 工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部 門申請備案。 ， 25 第四部分 竣工驗收備案 （二）竣工備案申報 2、申報材料 序號材料名稱 1工程竣工驗收備案表 2工程質量竣工驗收報告 3建設工程竣工規劃認可證 4工程施工許可證 5公安消防部門出具的認可9、文件 6環保認可文件，室內環境空氣檢測 7節能認證證書 8電梯備案表 9工程竣工結算證明 10城建檔案移交認可證明 11工程質量保修書 12商品住宅應提交住宅質量保證書住宅使用說明書 13法律、行政法規規定和其他認可文件 辦理完成時限： 15個工作日 ， 26 第四部分 竣工驗收備案 （三）違約行為處罰 業 主 業 主 備 案 機 關 工程竣工驗收合格之日起15天內未辦理，備案機關 責令整改，處20萬元以上30萬元以下罰款。 需重新驗收而擅自使用的，備案機關責令停止使用， 處工程合同價款的2%-4%罰款。 采用虛假證明文件的，重新驗收，處20萬元以上50 萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 在備案前已投入使用或擅自使用造成使用人損失的 ，由業主依法承擔賠償責任。 竣工備案資料齊全而不辦理備案手續的，由有關機 關責令改正，對直接責任人給予行政處分。 ，