午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、陳杰 江中區(qū)域 開發(fā)報(bào)建人員不可不知的 設(shè)計(jì)管理 設(shè)計(jì)與項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建關(guān)系緊密，但并不只是設(shè)計(jì)出 圖、報(bào)建送審的簡(jiǎn)單先后關(guān)系，而應(yīng)該是從前期方 案階段開始，貫穿項(xiàng)目開發(fā)全程的互動(dòng)與配合，盡 量使問題在方案階段得到明確解決，避免后續(xù)報(bào)建 過程中的過多反復(fù)。 前言 土地獲取階段 規(guī)劃報(bào)建階段 施工圖審查階段 目錄 土地獲取階段設(shè)計(jì)主要工作是完成規(guī)劃方案定稿， 該階段不確定因素較多，需投資、項(xiàng)目、營銷、設(shè) 計(jì)等多部門聯(lián)動(dòng)，明確設(shè)計(jì)前置條件，為后續(xù)順利 開展深化設(shè)計(jì)奠定基礎(chǔ)。 第一章 區(qū)域設(shè)計(jì)部概規(guī)方案 投資測(cè)算 用地紅線CAD版 容積率等基本規(guī)劃條件 當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 當(dāng)?shù)厝照辗治黾?xì)則 停車要2、求及地面停車率 規(guī)劃方案定稿流程 不通過 區(qū)域?qū)徍舜_認(rèn) 用地紅線CAD版(帶地形、坐標(biāo)） 確定的戶型配比 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（確定或自擬） 容積率計(jì)算規(guī)則 人防面積計(jì)算規(guī)則 周邊市政路道路標(biāo)高 當(dāng)?shù)胤菣C(jī)動(dòng)車要求及做法 目標(biāo)地塊 通過 規(guī)劃院詳規(guī)方案 區(qū)域設(shè)計(jì)部對(duì)比方案 朱總審批定稿 規(guī)劃條件確定 不通過 通過 準(zhǔn)確的用地紅線 河南新鄉(xiāng)項(xiàng)目由于國 土局與規(guī)劃局前期未 溝通好，導(dǎo)致兩方的 用地紅線不一致，使 后期規(guī)劃需調(diào)整。（ 圖中藍(lán)線為國土紅線 ，紅線為規(guī)劃紅線） 國土用地紅線 規(guī)劃用地紅線 案例一： 準(zhǔn)確的用地紅線是開展規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，項(xiàng)目需在前期與規(guī)劃局和國土局明確并提供的準(zhǔn) 確用地紅線，避免后續(xù)3、設(shè)計(jì)深化階段應(yīng)紅線調(diào)整導(dǎo)致設(shè)計(jì)反復(fù)。 準(zhǔn)確的用地紅線 江蘇東臺(tái)項(xiàng)目方案階 段，按相關(guān)設(shè)計(jì)要求 將內(nèi)側(cè)小紅線作為計(jì) 容用地范圍，而在報(bào) 建階段，規(guī)劃局提出 可按外側(cè)大紅線計(jì)容 ，則理論上可增加建 筑面積。但考慮到若 增加面積需加大高層 占地，減少別墅。且 要增加車位（原方案 車位已很緊張），故 沒用盡容積率，無法 爭(zhēng)取利益最大化。 規(guī)劃用地紅線 實(shí)際計(jì)容基準(zhǔn)紅線 案例二： 準(zhǔn)確的實(shí)測(cè)地形 高平項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)按原始地形圖標(biāo)高進(jìn)行詳堪鉆探出報(bào)告，建筑院根據(jù)詳勘報(bào)告出具基礎(chǔ) 圖。而規(guī)劃院出具的設(shè)計(jì)標(biāo)高是以最新實(shí)測(cè)地形標(biāo)高作為基準(zhǔn)，故規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)高比基礎(chǔ)圖 的基準(zhǔn)標(biāo)高低了1.2米，從而導(dǎo)致基礎(chǔ)圖的修改。建議項(xiàng)目4、在與詳堪單位資料交底時(shí)，應(yīng)核 實(shí)所提資料的準(zhǔn)確性，尤其是地形標(biāo)高，應(yīng)確保是最新統(tǒng)一的。 高層戶型消防預(yù)審 北方一般對(duì)高層洋房核心筒消防審查較嚴(yán)格，需前提與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，減低后期戶型修 改的可能性。 常見的三合一前室 獨(dú)立分離式前室 前室套前室 高層戶型消防預(yù)審 泰安項(xiàng)目高層洋房戶型核心筒因消防審查問題，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)戶型平面做較大調(diào)整，導(dǎo)致戶型公攤面 積加大。 J550原核心筒 J550修改后核心筒 當(dāng)?shù)赜?jì)容細(xì)則陽臺(tái)相關(guān)規(guī)定 Q1：若當(dāng)?shù)匾?guī)范中，明確規(guī)定凹凸陽臺(tái)的定義及陽臺(tái)的進(jìn)深要求，若圖紙超過陽臺(tái)進(jìn)深 規(guī)范要求，則超過部分需全算計(jì)容建筑面積還是該整個(gè)陽臺(tái)需全算計(jì)容建筑面積？ Q2：如湖州規(guī)定：每5、套居住建筑內(nèi)非封閉陽臺(tái)建筑面積占套內(nèi)建筑面積的比例不超過7。 陽臺(tái)建筑面積是否為陽臺(tái)的計(jì)容建筑面積，即為投影建筑面積的一半？ 套內(nèi)建筑面積是否含陽臺(tái)的計(jì)容建筑面積？ Q3：封閉陽臺(tái)是否需全算面積？ 此陽臺(tái)為凹陽臺(tái)還 是凸陽臺(tái)需明確 2.4m 當(dāng)?shù)赜?jì)容細(xì)則露臺(tái)相關(guān)規(guī)定 一般規(guī)定：陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自 然層，則定義為露臺(tái)，可不計(jì)算容積率。故可根 據(jù)這點(diǎn)進(jìn)行戶型贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)，但具體贈(zèng)送面積 方案需項(xiàng)目盡早與規(guī)劃局明確。 海鹽J622戶型 湖州J702戶型 當(dāng)?shù)赜?jì)容細(xì)則飄窗相關(guān)規(guī)定 空調(diào) 600 安吉規(guī)定：飄窗的窗臺(tái)高度（窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差 ）不得小于400,mm，凈高（窗臺(tái)面至飄窗頂6、板底）應(yīng)小 于2200mm。飄窗進(jìn)深（自墻體內(nèi)邊線至飄窗外邊線） 不得大于600mm，則外墻到飄窗外邊線只有400mm。 飄窗下方不夠空間放置空調(diào)（需凈空間600mm），需改 動(dòng)立面與調(diào)整空調(diào)位置，造成項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間的拖延，并 不利于集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。 2200 400 當(dāng)?shù)赜?jì)容細(xì)則中空算法明確 江陰項(xiàng)目： 因規(guī)劃條件中商業(yè)公建面積的限制，導(dǎo)致綜合樓只能做2400方，為了節(jié) 省新綜合樓研發(fā)時(shí)間，并盡可能爭(zhēng)取更多的實(shí)際使用面積，設(shè)計(jì)考慮在原3200方通 用綜合樓基礎(chǔ)上進(jìn)行中空偷面積處理，由于當(dāng)?shù)責(zé)o中空算法規(guī)定且前期規(guī)劃局未予以 明確可否，故導(dǎo)致后續(xù)報(bào)建過程中多次方案修改。 江陰第一版綜合樓修改方案 7、江陰最終版綜合樓修改方案 中空部分 中空部分 當(dāng)?shù)赜?jì)容細(xì)則地下室計(jì)容問題 架空陽光車庫可降低地下車庫建設(shè)成本，同時(shí)可自然 通風(fēng)采光、減少車庫設(shè)備耗能。 個(gè)別項(xiàng)目如句容碧桂園當(dāng)?shù)匾?guī)定只要車庫邊長不少于 1/3掩埋，其余部分外露，則車庫可不計(jì)算容積率。 若當(dāng)?shù)匾?guī)定架空車庫需計(jì)容，但項(xiàng)目容積率有盈余時(shí) ，可結(jié)合項(xiàng)目情況考慮建設(shè)架空車庫。 句容碧桂園架空陽光車庫 紅色線為 車庫邊線 覆土掩埋 部分，黃 色線為架 空外露部 分。 當(dāng)?shù)赜?jì)容細(xì)則架空層停非機(jī)動(dòng)車是否計(jì)容 非機(jī)動(dòng)車位 當(dāng)非機(jī)動(dòng)車需停放在住宅的架空層時(shí)，一般規(guī)定需按每個(gè)非機(jī)動(dòng)車位1.5平方米算入項(xiàng)目的計(jì) 容建筑面積，直接造成項(xiàng)目可銷售面積的減少8、，在前期需明確。 車位配置做法地面車位比例 地面可允許最大停車比例需提前明確 河南新鄉(xiāng)項(xiàng)目地價(jià)低，高層 市場(chǎng)一般，車位售價(jià)低且去 化難，故考慮實(shí)行100%地 面停車，不設(shè)地下車庫，從 而大大降低建設(shè)成本 車位配置做法非機(jī)動(dòng)車停車做法 江浙一帶對(duì)于非機(jī)動(dòng)車位要求較高，靠地面架空層遠(yuǎn)無法滿足停車要求，故可參考當(dāng)?shù)匾?般做法，利用高層主樓地下兩層空間做非機(jī)動(dòng)車庫，并結(jié)合部分地面車位以滿足要求。 東臺(tái)項(xiàng)目規(guī)定非機(jī)動(dòng)車位2個(gè)/1戶，且要求每棟洋房就近 需解決1個(gè)/1戶的車位，因前期未考慮當(dāng)?shù)赝＼囎龇?，?dǎo) 致后續(xù)非機(jī)動(dòng)車位設(shè)計(jì)報(bào)批較為被動(dòng)。 江浙一帶非機(jī)動(dòng)車位做法 地下非機(jī)動(dòng)車庫 車位配置做法微型車位算法9、 個(gè)別項(xiàng)目車位配置緊張，需考慮利用車庫邊角位等不好利用的區(qū)域設(shè)置微型車位， 而微型車位與標(biāo)準(zhǔn)車位的折算關(guān)系需與規(guī)劃局明確，一般是按個(gè)數(shù)0.7倍折算。 海鹽項(xiàng)目 陽江項(xiàng)目 當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)特殊喜好 在方案預(yù)審時(shí)，盡 早了解當(dāng)?shù)卣?喜好，避免后期階 段的規(guī)劃翻工。 東臺(tái)項(xiàng)目在方案報(bào) 審過程中因市長喜 歡灰色調(diào)外立面， 故對(duì)公司標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn) 品外立面色彩做了 調(diào)整。 日照細(xì)則 日照細(xì)則一般在城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定附錄中，若規(guī)定中沒有，需單獨(dú)詢 問規(guī)劃局獲取。 由于北方項(xiàng)目住宅日照審核比較嚴(yán)格 ，尤其江浙一帶，提前溝通日照有關(guān) 方面問題，可減低規(guī)劃審核時(shí)的風(fēng)險(xiǎn) 居住空間需滿足日 照 大寒日3小時(shí) 冬至日210、小時(shí) 滿足日照的南向居 室 1個(gè)居室 2個(gè)居室（共4個(gè)或4個(gè)以上居 室時(shí)） 所有南向居 室 書房算居室嗎 算 不算 日照有效時(shí)間段 8點(diǎn)-16點(diǎn) 9點(diǎn)-15點(diǎn) 分析采樣時(shí)間間隔 5分鐘 10分鐘 有無最大日照時(shí)間 段要求 有（若有，請(qǐng)寫多少段） 無 有無最小連續(xù)時(shí)間 要求 有（若有，請(qǐng)寫多少分鐘） 無 有無最小入射角要 求 有（若有，請(qǐng)寫多少度） 無 滿窗日照要求 當(dāng)窗戶的寬度小于等于1.8米的，按實(shí)際寬度的 左右兩個(gè)端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn) 是 否 寬度大于1.8米的，按1.8米計(jì)算，以窗戶（或 陽臺(tái)）的中點(diǎn)兩側(cè)各延伸0.9米為計(jì)算范圍 容積率綜合平衡問題 多宗地項(xiàng)目需在前期項(xiàng)目談判階段明確是否可以綜合11、平衡指標(biāo)。 共和項(xiàng)目前期規(guī)劃局同意指標(biāo)綜合平衡，后在規(guī)劃報(bào)建階段因政府原因又提出需按分地塊獨(dú)立 平衡指標(biāo)，導(dǎo)致規(guī)劃方案大調(diào)整。 共和原規(guī)劃方案 共和新規(guī)劃方案 土地獲取階段 規(guī)劃報(bào)建階段 施工圖審查階段 過渡頁 規(guī)劃報(bào)建的設(shè)計(jì)出圖工作并非規(guī)劃設(shè)計(jì)院?jiǎn)畏矫嫱?成，需項(xiàng)目、營銷、區(qū)域及各相關(guān)設(shè)計(jì)部門協(xié)同配 合，盡快提供相關(guān)條件圖及完成相關(guān)前置流程，滿 足規(guī)劃報(bào)建快速出圖需要。 第二章 規(guī)劃報(bào)建流程 報(bào)建成果要求 項(xiàng)目名稱建設(shè)單位 市政設(shè)計(jì)條件 規(guī)劃報(bào)建圖 項(xiàng)目部 上方案評(píng)審會(huì)、規(guī)委會(huì) 規(guī)劃院 （含綜合管網(wǎng)方案） 規(guī)劃局預(yù)審 銷售中心 街名棟號(hào) 區(qū)域測(cè)算組 單體測(cè)算面積 建筑院 單體報(bào)建圖 （含車庫12、方案） 產(chǎn)品研發(fā)部 板房、商業(yè)街及新戶型方案 第三方日照單位 日照審核 通過 方案預(yù)審成果 （成果含彩總、鳥 瞰圖或方案圖冊(cè)） 不 通 過 分宗地環(huán)評(píng)報(bào)審問題 高平項(xiàng)目在報(bào)建階段提出因當(dāng)?shù)匾髥巫诘乜偨娉?0萬方，環(huán)評(píng)要報(bào)省里審批，流程和周 期太長，為加快報(bào)建，要求將三宗地總建面分別控制在10萬方以內(nèi)，導(dǎo)致原定稿方案修改， 后因政府不同意BC地塊分開報(bào)環(huán)評(píng)（BC為同一個(gè)組團(tuán)切分的兩宗地），故規(guī)劃方案再度調(diào) 整。建議新項(xiàng)目能在方案階段提前明確分宗地環(huán)評(píng)問題。 因分宗地環(huán)評(píng)報(bào)審問題，原定稿方案兩次修改。 A B C 目前個(gè)別新項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)?shù)匾?，園林必須與規(guī)劃、建筑專業(yè)同步捆綁報(bào)建，因園林專業(yè) 必13、須在完成相關(guān)前置流程及規(guī)劃建筑條件圖才能出具體方案，故報(bào)建出圖時(shí)間相對(duì)滯后。建 議新項(xiàng)目能在前期盡早落實(shí)報(bào)建要求，完成相關(guān)前置流程，以使園林設(shè)計(jì)工作盡早開展。 園林規(guī)劃捆綁報(bào)建問題 由于博意設(shè)計(jì)院無出具日照分析報(bào)告相關(guān)資質(zhì)，若項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建需要日照分析報(bào)告，則需于 當(dāng)?shù)貙ふ矣邢嚓P(guān)資質(zhì)的第三方公司出此報(bào)告。 當(dāng)規(guī)劃經(jīng)朱總審核簽字定稿后，項(xiàng)目需盡快聯(lián)系第三方日照公司，與規(guī)劃院相關(guān)設(shè)計(jì)人員提 前溝通建模方法及有關(guān)的參數(shù)設(shè)置，糾正有關(guān)錯(cuò)誤，盡早落實(shí)規(guī)劃布局。 第三方日照復(fù)核 江陰J636戶型立面 凸出的塔樓與造型部分也需日照建模 江陰項(xiàng)目經(jīng)第三方日照公司復(fù)核后，要求南側(cè)已建小區(qū)住宅屋頂塔樓及凸 出造型部14、分需建模，導(dǎo)致對(duì)北側(cè)住宅日照影響加大，造成規(guī)劃調(diào)整。 東臺(tái)當(dāng)?shù)匾?guī)定若別墅花園部分圍合成私家花園時(shí)，則其花園部分不能算入小區(qū)的綠地率（湖州 項(xiàng)目可計(jì)半）。則導(dǎo)致小區(qū)綠地率達(dá)不夠規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。經(jīng)項(xiàng)目與規(guī)劃局溝通，可在報(bào)建時(shí)把 花園圍欄標(biāo)注成綠籬，但其花園面積無產(chǎn)權(quán)。 另地庫覆土的厚度、地面植草磚停車位都會(huì)對(duì)綠地率算法產(chǎn)生影響，需提前了解。 綠地率問題 別墅花園部分 各地的規(guī)劃報(bào)建成果需求都不同，需提前與規(guī)劃局了解 常用五圖一書：總平面規(guī)劃圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖、 綜合管線規(guī)劃圖、規(guī)劃說明書 陽江七圖一書：總平面規(guī)劃圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖、 給15、水規(guī)劃圖、排水規(guī)劃圖、其它管線綜合規(guī)劃圖、規(guī)劃說明書 若報(bào)建需規(guī)劃報(bào)建圖冊(cè)，需落實(shí)其所需內(nèi)容，有無特殊要求，最好有當(dāng)?shù)貓?bào)建范本。 規(guī)劃報(bào)建成果要求 面積測(cè)繪問題 應(yīng)注意規(guī)劃測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪的不同，需項(xiàng)目部及區(qū)域測(cè)算組與規(guī)劃局房管局明確計(jì)算規(guī)則 一般規(guī)劃測(cè)繪要求建筑隨著層高增加，所計(jì)容的建筑面積也有所增加（投影建筑面積的 12倍不等），但房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)定無論層高多高，只按一層計(jì)算銷售面積。 東臺(tái)項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容時(shí)需計(jì)算外墻保溫層，但房產(chǎn)面積計(jì)算時(shí)不含外墻保溫層，導(dǎo)致實(shí)際可 售面積減少；但封閉陽臺(tái)規(guī)劃計(jì)容時(shí)只算一半建筑面積，房產(chǎn)面積需計(jì)算全面積，則可增加 實(shí)際可售面積。 土地獲取階段 規(guī)劃報(bào)建階段 施工圖審16、查階段 過渡頁 建筑施工圖審查階段需要設(shè)計(jì)院和項(xiàng)目與審圖中 心、消防局、人防辦等部門做好技術(shù)銜接，爭(zhēng)取 有利設(shè)計(jì)條件及低成本的技術(shù)做法，為項(xiàng)目創(chuàng)造 最大效益。 第三章 施工圖審查主要流程 建筑院、規(guī)劃院 建 筑 施 工 圖 結(jié) 構(gòu) 施 工 圖 強(qiáng) 弱 電 施 工 圖 給 排 水 施 工 圖 暖 通 施 工 圖 有人防地下室項(xiàng)目 人防設(shè)計(jì)院 項(xiàng)目部 規(guī) 劃 施 工 圖 管 線 施 工 圖 建 筑 、 結(jié) 構(gòu) 提 地 下 室 方 案 提人防方案建筑、結(jié)構(gòu) 人防辦 提規(guī)劃圖 人防設(shè)計(jì)條件 人防設(shè)計(jì)條件 人防施工圖 審圖中心 各專業(yè)施工圖及規(guī)劃施工圖 項(xiàng)目送審 消防局 項(xiàng)目協(xié)助建筑、規(guī)劃提前咨詢消防局17、 消防局反饋意見指導(dǎo)設(shè)計(jì) 項(xiàng) 目 送 審 消防報(bào)審圖紙 項(xiàng)目送審 項(xiàng)目申報(bào)資料及規(guī)劃圖 爭(zhēng)取有利的人防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 按戰(zhàn)時(shí)使用功能，人防工程可分為：指揮通信工程、醫(yī)療救護(hù)工程、防空專業(yè)隊(duì)工程、人員 掩蔽工程和配套工程五大類 ，若在申領(lǐng)人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)時(shí)向人防辦爭(zhēng)取到做配套工程（如物資 庫）則可大大降低人防工程成本（人員掩蔽工程每個(gè)防護(hù)單元不大于2000，物資庫每個(gè)防 護(hù)單元不大于4000，故相同人防面積物資庫的防護(hù)單元要比人員掩蔽工程少，且相應(yīng)的設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備要求更低）。 江陰項(xiàng)目人防地下室共13850，共分為7 個(gè)防護(hù)單元，若改為物資庫，則防護(hù)單元 減少到4個(gè)，可大大節(jié)約成本。 明確保溫做法 各地18、保溫做法和要求各不相同，在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)前設(shè)計(jì)院與項(xiàng)目部應(yīng)與當(dāng)?shù)貙張D中心明 確設(shè)計(jì)要求（包括可使用的保溫材料，內(nèi)保溫的要求，當(dāng)?shù)毓?jié)能計(jì)算的氣象參數(shù)等），并 及時(shí)了解當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目做法，以確定最經(jīng)濟(jì)合理的保溫做法。 東臺(tái)項(xiàng)目保溫問題： 1.鹽城規(guī)定發(fā)泡水泥保溫板只能用型，不能用型（型導(dǎo)熱系數(shù)更低，保溫效果更好） ，但同屬于鹽城地區(qū)的大豐項(xiàng)目卻可以使用型，故需項(xiàng)目公關(guān)。 2.鹽城明文規(guī)定項(xiàng)目需做內(nèi)保溫（設(shè)計(jì)院不敢違背此規(guī)定），但考慮到內(nèi)保溫隱患較多，東 臺(tái)當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目均沒做，且建管部門也建議不做，故需了解清楚其它項(xiàng)目如何報(bào)建。 共和高層消防報(bào)審問題 共和項(xiàng)目北側(cè)沿街因內(nèi)外場(chǎng)地高差較大，故采取如 右圖19、豎向設(shè)計(jì)方式，但在消防報(bào)審時(shí)消防局要求登 高面需設(shè)在核心筒一側(cè)（商鋪一側(cè)），而受所選戶 型限制，且該側(cè)商鋪進(jìn)深較大（為了滿足商鋪使用 要求），故按規(guī)范現(xiàn)方案登高面無法設(shè)置于商鋪外 側(cè)和住宅內(nèi)側(cè)，導(dǎo)致后續(xù)多次修改方案。 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定：高 層建筑的底邊至少有一個(gè)長邊或周邊 長度的1/4且小于一個(gè)長邊長度，不 應(yīng)布置高度大于5.00m、進(jìn)深大于 4.00m的裙房。 共和高層消防報(bào)審問題 第一次調(diào)整方案：將高層翻轉(zhuǎn)180度，核心 筒朝內(nèi)，于內(nèi)側(cè)設(shè)置消防登高場(chǎng)地，規(guī)劃滿 足消防要求，但審圖中心提出戶型北側(cè)兩戶 不滿足日照要求（屬戶型自遮擋，一般南方 對(duì)日照要求不高，自遮擋可不考慮）。 第二次調(diào)整方案：將商鋪向內(nèi)側(cè)縮進(jìn)，使商 業(yè)裙房進(jìn)深控制在4米，按規(guī)范可將登高面 設(shè)于商鋪一側(cè)。但消防局再度提出其屬于高 度超50米的商住樓，是一類建筑，相關(guān)防火 要求更高。而根據(jù)規(guī)范也可定義為附屬于居 住建筑的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，相關(guān)消防要求相對(duì) 較低，目前尚在溝通中。 總結(jié)：為避免報(bào)建時(shí)才暴露消防問題，建議 新項(xiàng)目在方案階段即需同消防局和審圖中心 做好充分的溝通，及時(shí)解決問題。 4