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1、中心城市工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃中心城市工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃第一節(jié)第一節(jié) 工業(yè)用地規(guī)劃工業(yè)用地規(guī)劃一、工業(yè)用地及園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀一、工業(yè)用地及園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀（一）工業(yè)用地及園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀概況及分析（一）工業(yè)用地及園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀概況及分析1. xxxx 年中心城市工業(yè)用地建設(shè)概況（1）城市建成區(qū)范圍內(nèi)的工業(yè)用地總量及發(fā)展特征分析根據(jù)繪制現(xiàn)狀圖統(tǒng)計(jì)，xxxx 年底，整個(gè) xxxx 以南工業(yè)用地總面積為 112.57平方公里，占現(xiàn)狀建設(shè)用地總量 604.30 平方公里的 18.63%，人均工業(yè)用地面積34.4 平方米。其中城市建成區(qū)范圍內(nèi)的工業(yè)用地面積為 85.86 平方公里，外圍街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）生產(chǎn)性用地的面積為 26.72、2 平方公里。表 10-1：xxxx 年中心城市工業(yè)用地總量統(tǒng)計(jì)工業(yè)用地面積中心城市中心四區(qū)旅順口區(qū)xxxx 區(qū)金港區(qū)金石灘建成區(qū)（公頃）8585.74860.5631.01028.02038.128.1街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） （公頃）2671.6102.7753.01768.947.00.0合計(jì)（公頃）11257.34963.21384.01796.92085.128.1表 10-2：xxxx 年中心城市建成區(qū)范圍工業(yè)用地指標(biāo)統(tǒng)計(jì)用地面積（公頃）占城市建設(shè)用地比例（%）人均工業(yè)用地（平方米）中心城市8585.721.4130.41中心四區(qū)4860.521.9722.82旅順口區(qū)631.013.18413、.73xxxx 區(qū)1028.023.7440.84金港區(qū)2038.125.9272.25金石灘28.12.8342.6據(jù)統(tǒng)計(jì)，xxxx 年建成區(qū)范圍內(nèi)的工業(yè)用地面積為 85.86 平方公里，占城市建設(shè)用地的 21.41%，人均工業(yè)用地 30.4 平方米。工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例了接近國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的上限 25%（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定大城市的工業(yè)用地比例宜采用下限的15%） ，而人均工業(yè)用地指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的上限 25 平方米（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定大城市的人均工業(yè)用地指標(biāo)宜采用下限的 10 平方米） 。可以看出，近幾年來(lái)，大連市工業(yè)用地的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市人口的增長(zhǎng)速度， 工業(yè)的高增長(zhǎng)在帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展的同時(shí)，城市綜合功能的建設(shè)并沒(méi)有能夠跟得上腳步，這也是造成現(xiàn)狀人均建設(shè)用地指標(biāo)超標(biāo)的主要原因之一。（2）外圍街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）工業(yè)用地總量及特征分析分析可知，大連中心城市外圍街道和城鎮(zhèn)工業(yè)用地的布局呈現(xiàn)三種特征：