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1、麗江 祥和步行街規劃方案本案商業在城市中處于什么地位？這是一個怎樣的項目？在現有市場競爭環境下，如何實現企業訴求，實現利益最大化？規劃怎樣的商業，來承載項目價值，通過什么策略來實現及提升項目價值？項目思考方向項目定位依據基礎數據調研分析宏 觀 市 場 分 析商 業 發 展 規 律項 目 自 身 價 值項目基礎定位分析企 業 訴 求城 市 占 位整 體 定 位策略分析企 業 訴 求城 市 占 位整 體 定 位定位依據主 題 定 位 / 類 型 定 位功 能 定 位 / 檔 次 定 位業 態 定 位 / 客 群 定 位每一塊土地具有自己不同的靈魂每個靈魂都有自己獨一無二的精神！靈魂是可以觸及的，而2、精神卻是需要感知的！探求、挖掘、升華、延伸土地的精神才會令土地創造真正的價值！本項目的靈魂何在？土地的價值如何有效的實現？目 錄項目整體規劃分析主題定位分析商業定位分析業態規劃分析招商運營管理分析項目整體規劃分析Project planning and design analysis項目整體規劃分析 麗江，云南省轄地級市，位于云南省西北部，總面積2.06萬平方公里，北連迪慶藏族自治州，南接大理白族自治州，西鄰怒江傈僳族自治州，東與四川涼山彝族自治州和攀枝花市接壤，距昆527公里； 位于云貴高原與青藏高原的連接部位，地勢西北高而東南低，最高點為玉龍雪山主峰，海拔一般都在2000米以上，屬低緯暖溫3、帶高原山地季風氣候，境內水利資源豐富，動植物種類繁多，為云南省重點林區、中國水電西電東送基地之一； 2016年，全市常住人口128.5萬人，全年完成地區生產總310.1799億元，人均地區生產總值24186元； 多民族聚居的地方，除漢族外，共有12個世居少數民族，22種少數民族；旅游資源豐富，有旅游風景點104處，有麗江古城、玉龍雪山、虎跳峽、老君山、束河古鎮等知名旅游景點，先后被評為中國旅游競爭力百強城市、中國十大休閑城市 、中國優秀旅游城市 、中國十大魅力城市等榮譽稱號。區位優勢：項目位于麗江新城中心，與麗江市行政中心及市政廣場隔路相望、燈火相邀，東臨大研古城、南接玉龍新城，交通四通八達，周邊500米半徑內有麗江行政中心及30余個市級行政部門，60余個成規模住宅小區，居家生活約5萬人；規劃設計：項目占地面積約13.35公頃，總建筑面積30萬平方米，中心商業區58611平方米，祥和街分南