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1、解讀中小套型住宅觀念與規劃設計解讀中小套型住宅觀念與規劃設計解讀中小套型住宅觀念與規劃設計解讀中小套型住宅觀念與規劃設計兼析兼析兼析兼析90909090中小套型住宅優秀方案中小套型住宅優秀方案中小套型住宅優秀方案中小套型住宅優秀方案1 1 1 1、中小套型住宅的提出及與、中小套型住宅的提出及與、中小套型住宅的提出及與、中小套型住宅的提出及與國際對比國際對比國際對比國際對比我國最近兩年，前后出臺了我國最近兩年，前后出臺了“ “國八條國八條” ”與與“ “國六條國六條“ “政策，目的是調整住房供應結構，抑政策，目的是調整住房供應結構，抑制房價上漲，促進住宅建設穩步健康發展。制房價上漲，促進住宅建設2、穩步健康發展。其中，重要內容之一是要求開發其中，重要內容之一是要求開發9090以下的以下的中小套型占中小套型占70%70%以上，引起了業界的不同認識以上，引起了業界的不同認識與反映。與反映。1.1 1.1 1.1 1.1 住宅建筑面積水平住宅建筑面積水平住宅建筑面積水平住宅建筑面積水平國際上除獨棟住宅外，一般住宅戶均建筑面積并不是想像中那么大，據2002年統計：日本為85瑞典為90德國為99新加坡小于100的占70%以上。我國據2005年統計：32個重點城市，其中16個城市戶均120占50%，80%。1.3 1.3 1.3 1.3 住宅工業化與產業化水平住宅工業化與產業化水平住宅工業化與產業化3、水平住宅工業化與產業化水平住宅產業化與工業化密切相依，發展工業化需要普及與實施標準化與模數化，住宅產品提高依賴生產系列與系統化。目前我國住宅產業化水平仍較低。1.4 1.4 1.4 1.4 認識數量與質量的辯證關系認識數量與質量的辯證關系認識數量與質量的辯證關系認識數量與質量的辯證關系沒有數量就沒有質量，數量是基礎，質量是升華，數量不能代替質量。住宅建設量達到一定水平時，應注重住宅功能與性能的提高。2 2 2 2、中小套型住宅觀念的誤識、中小套型住宅觀念的誤識、中小套型住宅觀念的誤識、中小套型住宅觀念的誤識2.1 2.1 2.1 2.1 中小套型住宅不是低標準、簡中小套型住宅不是低標準、簡中小套型住宅不是低標準、簡中小套型住宅不是低標準、簡陋的代名詞陋的代名詞陋的代名詞陋的代名詞中小套型住宅是針對當前社會發展過中小套型住宅是針對當前社會發展過程，廣大普通百姓經濟能力所及的住宅套程，廣大普通