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1、后評估看外判設計的技術管理 2016年1月 設計研究院 1 目錄 必須管：否則“后果很嚴重” 管什么:“碧桂園規范“ 怎么管：前置，前置 2 必須管 3 必要！ 如果外判設計技術管理缺失，或者不到位 業主很生氣！老板很生氣！ 葛優大爺也很生氣！ 4 后果很嚴重！ 5 管什么 6 規范強條？ 須、應、宜？ 錯、漏、碰、缺？ 表達完美？ 7 緊扣限額設計 抓大放小 把握原則 主攻方案（各專業） 各階段、各專業的技術原則 各階段 規劃階段 方案階段 初設階段 施工圖階段 施工配合階段 各專業 規劃 建筑（含方案、施工圖） 結構 設備 造價 8 尤其重要的是 碧桂園規范！ 9 怎么管 10 11 設計2、完成后看圖紙？ 事前介入永遠 比事后檢查重 要而且有效! 12 無人才，不外判！ 1、人 專業齊全 經驗豐富 熟諳公司相關技術管理規定 21世紀，最重要的，是人才！ 不論自有還是借用外部力量 2、找一家對的設計院，事情成功了一半 沒有最好的，只有最適合的！ 13 名氣大 技術力量強 技術權威（地域性） 不一定效率高 投入本項目的技術力量強 服務便捷，配合度高 14 表中限額指標統一以建筑面積作為基準面積; 表中數據參考條件為類場地、0.6kPa基本風壓，其他條件酌情增減； 基礎厚度主要應由基礎的沖切和剪切計算確定；筏板基礎厚度還應根據塔樓層數、墻柱 布 置及樁距等因素合理布置，其厚度宜控制在樓3、層層數x4050mm左右； 設計過程中應加大結構方案比選力度，以用鋼量和混凝土用量為衡量指標，力爭在既定 條件下將結構方案做到最優； 本指標僅供常規項目參考，對于超出該指標較多的工程，應分析不合理的原因。如為平 面嚴重不規則或高寬比過大等天生缺陷所致，應及時向總工室及項目部報備；如為設計 不合理所致，則本指標將作為考核評比的一個主要參考指標，進行排名及獎懲； 本指標未考慮施工損耗量，不包括砌體構造柱及砌體拉結筋。 說明 3、限額設計很重要，理解其內容更重要 15 不要忘記重要的一點： 限額設計不僅僅指結構！ 請參照研發設計中心編寫碧桂園集團項目成本控制體系（見集團 2015295號文）編制外判4、設計項目限額設計內容 4、前置，前置！ 16 公司的要求 正常的周期 質量 成本 工期，孰重熟輕？ 魚與熊掌欲兼得，解決之道在何處？ 如何縮短一二線超限結構設計周期？ 不存在論 工作前置，融入設計 5.經驗和教訓是寶貴的財富 17 設計合同，后面附上技術管理要求（附件） 整理博意院的各專業技術文件及相關規定， 形成外判設計各專業技術措施文本 “兩防”措施 甲供材料生產標準 5.1 建筑 18 例： 鄭州的小三房開間尺寸改動 陸豐的客廳（當地生活習慣，傳統文化的影響） 韓城的別墅優化，官廳湖的戶型設計 萍鄉、玉林、張家港的便器 。 5.1.1 方案 - 方案確定，緊扣市場需求! 改動公司已有經典5、戶型，慎重！ 與營銷密切合作，了解不同地域市場需求 5.1 建筑 19 5.1.2地下室-關注地下室的面積利用 布局復雜 車位的合理性考 慮比較少 地下室習 慣做法 車位，設備用房 布置合理 空間利用率 成本! 成本! 我們的 關注點 案例 - 原設計 單車位指標：約32m2/個 20 5.1.3 關注方案階段與結構、設備專業的配合 21 控制成本 5.1 建筑 從方案階段開始！ 5.2 規劃 在庭院向內找坡的情況下， 門廊地坪僅比庭院地面高 50mm 5.2.1注重豎向（不僅土方） 案例：廣元項目 別墅區 22 為解決院內積水，增設 了院內排水井和排水管 溝，井蓋偏多，部分業 主為此拒絕收樓6、 23 洋房區 - 低于道路100400 案例 24 5.2 規劃 道路不正對入戶 門，客戶不認可 其風水 杜絕“歪門邪道” 5.2.2注重入口及車位設計 力避道路沖門 現場營銷將廣告板 擋住別墅的入戶門 現場尺 寸4.4米 5.2 規劃 業主調侃 只能停QQ 案例1 案例2 25 5.2 規劃 小區(住宅)分設5個出入口，最近的相距僅 135米 注：一期用地面積15.44萬m2，總建筑面積41.96萬m2 5.2.3關注后期管理及控制管理成本 小區分別在路邊設置17個分散露天的垃圾收集點 案例1-小區出入口 案例2-垃圾收集點 26 27 前期未考慮別墅區與高層區的分區管理，臨 時增設的別墅7、門禁，位于一較短的6米道路。 門禁前后彎位較急，路寬僅3米多。小車容易 產生碰撞，且不能滿足消防車通行。 建議：規劃設計前期，物業管理部門須盡早介入，就門崗、垃圾收集間 、地面車位、小區出入口等的設置提出物業管理相關要求 案例3-門崗 5.2 規劃 關注后期管理及控制管理成本 5.3 結構 詳細技術措施 總體結構方案 關鍵技術處理 成本控制意識 28 提前灌輸！ 5.3.1控制關鍵環節 案例-分縫不合理案例 分縫太多，均為雙墻雙柱雙梁設計 距離太近（多數在30米左右） 使用不便 施工麻煩 增加造價 29 地下室雙柱布置圖 合理選擇基礎方案（含樁基礎 單樁承載力取值） 準確選用抗浮設計水位，確保8、 安全經濟 認真對待勘察任務書 注意不同地域特殊的地質條件 30 5.3.2注重勘察報告 5.3 結構 案例- 基礎方案不合理 31 4-2#樓 16-1#樓 參照4#樓樁基布置情況，經估算，本期工程僅高層可節約直徑800mm的樁 792根，保守計可節約造價約500萬；計及底頂板側墻，可節約造價超千萬。 沿墻（柱）下布樁，傳力直接，安全經濟 PK 當回填土或者軟弱土（淤泥） 層較厚時，建議參照公司以往 經驗做法，設置首層鋼筋砼板 淤泥、淤泥質土地質條件下， 慎重選用天然地基 32 5.3.3 回填土軟土地基 5.3 結構 33 5.3.4注意施工順序對造價的影響 5.3 結構 34 5.3.59、 地下室 -不同地下室結構方案造價對比 5.3 結構 35 案例：地下室不同結構方案造價比較1 案例：地下室不同結構方案造價比較2 36 案例：多層車庫中板造價比較 37 38 5.4 設備 5.4.1 室外管線綜合的經濟原則 電力通訊電纜 給水、燃氣管（有壓） 雨、污水管（重力流） 臨時讓長期 小讓大 壓力管讓重力自流管 可彎曲讓不可彎曲 重要提示：重視檢查管井的設置位置（含園林） 合 理 避 讓 豎 向 層 次 清 晰 合 理 39 5.4.2 水暖電園建管井布置盡量位于僻靜處 5.4 設備 40 5.4.3 水暖電設計節約途徑 5.4 設備 系統選擇 設備選取 各專業協調統一 公司多年總10、結經驗 與采購部門協作 管線綜合降層高；門窗 合理設置降造價；專業 精簡綜合考慮降面積 41 關注人防 防火防煙與防護單元 平戰結合 設備選用 兩院協調 關注裝修 人啊，人！ 5.5 人防 裝修 42 6. 施工配合階段（變更、簽證的控制） 設計類 做好圖紙會審和施工交底對于順利、正確施工至關重要 不僅僅施工方看圖紙，設計管理著重關注公司以往同型號圖紙常見問題 施工類 超成本目標 設計優化 設計錯漏 二次設計 現場條件 施工錯誤 施工困難 進度要求 43 7. 做好對設計單位的評估和總結 建議： 鑒于廣元一期施工圖設計圖紙粗糙、錯漏碰 缺較多、規劃設計深度不足、經濟指標較差，建 議將該項目設計承接單位廣東省建筑設計研究院 重慶分院剔除出我公司外判設計合作單位名錄 各專業設 計質量評 估表 44 8. 關注后評估 路徑 集團門戶-應用中心-更多應用-集團標準化成果庫-設計研究成果 進入【應用中心】 點【集團標準化】 分區域查看 【項目后評估報告】 點【更多應用】 45 8. 關注后評估報告