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1、目錄1.1. 消費(fèi)者調(diào)查分析消費(fèi)者調(diào)查分析 2 22.2. 農(nóng)貿(mào)大廈經(jīng)營情況分析農(nóng)貿(mào)大廈經(jīng)營情況分析 10103.3. 項(xiàng)目銷售情況分析項(xiàng)目銷售情況分析 11114.4. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃建議項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 13135.5. 運(yùn)營工作計(jì)劃運(yùn)營工作計(jì)劃 1515延壽大眾商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃報(bào)告1.1. 消費(fèi)者調(diào)查消費(fèi)者調(diào)查1.11.1 調(diào)查概要調(diào)查概要為了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃與品類布局，必須了解延壽當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的基本情況， 市場(chǎng)部于 4 月 11 日(周五)至 4 月 14 日(周一)， 組織公司相關(guān)工作人員(孫晶、張喜玲、王地輝共 3 人)，對(duì)延壽部分消費(fèi)者進(jìn)行了走訪問卷式調(diào)查，共走訪調(diào)查2、消費(fèi)者 257 人，其中男性 65 人，女性 192 人，形成有效調(diào)查問卷 249 份。根據(jù)有效調(diào)查問卷的內(nèi)容，我們進(jìn)行如下的分析。1.21.2 調(diào)查分析調(diào)查分析1.2.11.2.1 消費(fèi)者對(duì)購物場(chǎng)所位置的選擇消費(fèi)者對(duì)購物場(chǎng)所位置的選擇( (見圖表見圖表 1 11)1)圖表圖表 1 11 1：消費(fèi)者購物場(chǎng)所位置選擇的比例：消費(fèi)者購物場(chǎng)所位置選擇的比例分析：調(diào)查表明，延壽消費(fèi)者在選擇購物場(chǎng)所的位置時(shí)，選擇“單位附近”的有 49 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 20%；選擇“住宅附近”的有 78 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的31%；選擇“喜好就去不考慮遠(yuǎn)近”的有 122 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 49%。延壽有近一半的消費(fèi)者3、選擇去喜好的場(chǎng)所進(jìn)行購物，不考慮遠(yuǎn)近。我們應(yīng)了解消費(fèi)者的需求我們應(yīng)了解消費(fèi)者的需求與喜好，將項(xiàng)目定位于滿足消費(fèi)者需求與喜好的商業(yè)業(yè)態(tài)。與喜好，將項(xiàng)目定位于滿足消費(fèi)者需求與喜好的商業(yè)業(yè)態(tài)。1.2.21.2.2 消費(fèi)者的消費(fèi)類型消費(fèi)者的消費(fèi)類型( (見圖表見圖表 1 12)2)圖表圖表 1 12 2：消費(fèi)者所屬不同消費(fèi)類型的比例：消費(fèi)者所屬不同消費(fèi)類型的比例分析：調(diào)查表明，延壽消費(fèi)者的消費(fèi)類型，屬于“路過即興購買型”的有 55人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 22%；屬于“閑暇隨意購買型”的有 82 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的33%；屬于“目標(biāo)明確購買型”的有 112 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 45%。延壽有近一半的消費(fèi)者屬于“目標(biāo)明確購買型”，他們購物的目的比較明確，只有需要時(shí)才進(jìn)行購買，購物時(shí)會(huì)選擇在比較信任且品類齊全、具有可選擇、可比較的場(chǎng)所。我們的我們的項(xiàng)目應(yīng)定位于滿足各階層消費(fèi)者的不同消費(fèi)意愿與消費(fèi)需求的購物場(chǎng)