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1、目目錄錄一、前言1二、本案之初步分析22.1 本案之基本資料.22.2 本案開發(fā)所必須注意之課題.2三、高力所提供之服務(wù)內(nèi)容 33.1 商場前期策劃階段.33.2 商場推廣招商顧問階段.43.3 商場營業(yè)期管理顧問階段.63.4 招商期間涉及的部門配合 7四、服務(wù)費用及付款.84.1 合約服務(wù)期限.84.2 服務(wù)費用8五、總結(jié).9商場規(guī)劃建議商場規(guī)劃建議(一一) 市場定位市場定位根據(jù)項目市場研究對商業(yè)的市場定位，結(jié)合區(qū)域的環(huán)境特性，我司建議商場部分確立的鮮明主題，為“大型產(chǎn)權(quán)式文化主題商場大型產(chǎn)權(quán)式文化主題商場” 。項目位于中關(guān)村科技商務(wù)核心區(qū)邊緣，商務(wù)氛圍濃厚，周邊寫字樓和酒店林立，諸多高等2、院校科研機構(gòu)云集， 另外,教育,科研,IT 等為重心的產(chǎn)業(yè)在本地區(qū)是占主要領(lǐng)導(dǎo)地位. 所以, 在此基礎(chǔ)上發(fā)展本項目應(yīng)成為北京主題文化消費場所。而目前區(qū)域市場中高檔商業(yè)及休閑娛樂餐飲供應(yīng)相對于消費需求不足， 此區(qū)域的消費結(jié)構(gòu)模式和資源證明創(chuàng)建中關(guān)村文化體驗商業(yè)城的商業(yè)主題是可行的。1 1城市約會地城市約會地A、以消費的方式來傳播文化以消費的方式來傳播文化.我們要通過商品自身的販賣,以消費者購買的方式來接受文化的價值與體驗文化的意義.B、以產(chǎn)品和服務(wù)的方式來凝聚文化以產(chǎn)品和服務(wù)的方式來凝聚文化,我們要通過商品自身的價值和商品的銷售模式來深化文化的價值.C、發(fā)現(xiàn)文化的價值發(fā)現(xiàn)文化的價值.我們要在文化3、已有的基礎(chǔ)和內(nèi)涵上,讓消費者更加發(fā)現(xiàn)了文化的價值存在.結(jié)合這三種形式會讓我們的項目更加符合了文化精神, 文化培養(yǎng)及凝聚文化本身的價值.本區(qū)域在圖書和文化用品需求有良好的傳統(tǒng)和穩(wěn)定的客戶源， 在中關(guān)村甚至在全北京范圍都是一個文化交聚點和集散地，應(yīng)充分發(fā)揮這一優(yōu)勢。本區(qū)域整體人口素質(zhì)較高，而對圖書文化用品的需求卻很活躍，但海淀圖書城相對于西單圖書大廈和王府井新華書店等圖書大廈， 在規(guī)模、 檔次和消費環(huán)境上都存在一定差距，有進一步改進和提升的空間。2 2滿足北京人的精神需求滿足北京人的精神需求, 引領(lǐng)休閑型的文化消費形態(tài)與業(yè)種引領(lǐng)休閑型的文化消費形態(tài)與業(yè)種.以第三極書城為旗艦以第三極書城為旗艦, ,吸引巨大人潮吸引巨大人潮, ,帶動多種文化帶動多種文化, ,復(fù)合經(jīng)營的大型文化主題復(fù)合經(jīng)營的大型文化主題商場商場. .北京最大的一個圖書城將是以一種凝聚文化,體驗文化的活動方式來吸引巨大的人潮, 去帶