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1、監(jiān)理規(guī)劃一、工程項(xiàng)目概況一、工程項(xiàng)目概況神馬家具城改造住宅工程由 xx 公司投資興建，xx 公司設(shè)計(jì)，xx 咨詢有限公司監(jiān)理，xx集團(tuán)有限公司承建。工程位于南京市建鄴區(qū)江東北路與鳳凰西街交界處東北角，本片區(qū)住宅工程由 2 幢高層住宅樓、1 幢物管用房，其中 18/27 層住宅 2 幢地下室一層，3 層物管用房 1棟總建筑面積約 20000 。本工程建筑耐火等級 01 棟地下一級地上二級，02 棟地上一級，03 棟為二級。地下室防水等級為二級，地震烈度為 7 級，建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，屋面防水等級為二級。本工程結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)，整板基礎(chǔ)；外墻采用混凝土多孔磚，內(nèi)墻填充墻采2、用加氣混凝土砌塊；工程外墻裝飾采用水泥砂漿粉刷涂料飾面，內(nèi)墻裝飾采用混合砂漿粉刷；門窗采用節(jié)能型塑鋼門窗、鋼質(zhì)（木質(zhì)）防火門、夾板門及人防門；屋面采用倒置式屋面防水；配套的安裝工程有：生活用給排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、動力照明配電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、正壓送風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。二、監(jiān)理工程范圍二、監(jiān)理工程范圍根據(jù)該工程招標(biāo)文件及委托監(jiān)理合同中明確規(guī)定委托的監(jiān)理工作范圍，在建設(shè)單位授權(quán)的范圍內(nèi)，監(jiān)理單位對本工程實(shí)施工程監(jiān)理，具體范圍如下：1.對工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資實(shí)施控制；2.對該工程施工、監(jiān)理、采購合同進(jìn)行管理；3.對工程施工過程中建設(shè)各方的組織協(xié)調(diào)以及外部協(xié)調(diào)；4.組織工程初驗(yàn)，協(xié)助建設(shè)單3、位組織竣工驗(yàn)收工作；5.審核竣工驗(yàn)收資料，收集信息，按公司監(jiān)理資料目錄整理及歸檔監(jiān)理資料；6.組織工程竣工后的保修；7.完成建設(shè)單位委托的其它服務(wù)。三、監(jiān)理工作目標(biāo)三、監(jiān)理工作目標(biāo)1.公司的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量方針：依法監(jiān)控、積極協(xié)調(diào)、科學(xué)管理、一流服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)：按合同履約，履約率 100%；讓業(yè)主滿意，滿意度95%2.項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)：確保工程質(zhì)量符合國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、爭創(chuàng)“優(yōu)良”3.項(xiàng)目進(jìn)度要求：總工期 580 天4.項(xiàng)目投資目標(biāo)：總投資為 4283 萬元四、監(jiān)理工作依據(jù)四、監(jiān)理工作依據(jù)1.施工招投標(biāo)文件2.監(jiān)理、施工、采購合同3.勘探、設(shè)計(jì)文件4.相關(guān)建設(shè)許可證5.法律、法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、行業(yè)文件資料6.監(jiān)理大綱五、項(xiàng)目監(jiān)理組機(jī)構(gòu)組織形式五、項(xiàng)目監(jiān)理組機(jī)構(gòu)組織形式1.本項(xiàng)目實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制，受公司委托，總監(jiān)負(fù)責(zé)現(xiàn)場的各項(xiàng)事務(wù)，并在建設(shè)單位授權(quán)范圍內(nèi)開展監(jiān)理工作。監(jiān)理人員是在總監(jiān)