午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、1 2014年融資管理簡介 朱 越 2 融資管理大綱 改善現 金流 增加融資 按揭資金回籠 監控款盤活 3 現狀 集團融資產品主要為表內傳統融資，如：開發貸等 特點 融資為集團負債，利息計入集團債務條款指標 優點 充分利用了企業的財務杠桿，減少占用自有資金 缺點 受限于集團債務指標，財務杠桿不能無限制使用 結果 集團不能無限制的做表內傳統融資 融資現狀分析 4 一、增加收 樓量，擴大 融資空間 二、嚴控表內融資 成本，更低的融資 成本對應更高的融 資額；表內融資實 行集團內競價模式， 價低者優先放款 三、表外融 資：具推廣 性的為外包 施工方融資 2014年融資解決方案 5 施工方融資業務簡介2、 一、業務定義、類型 二、產品介紹 三、分工及注意要點 四、審批流程 五、產品優勢 六、實例分析 6 一、業務定義、類型 （一）施工方融資業務定義 施工方融資是指：利用總包方（施工方）作為貸款主 體，向銀行等金融機構申請融資。 7 施工方融資 施工方保理 商承貼現 流貸等 （二） 施工方融資業務類型 一、施工方融資業務類型 8 二、施工方融資業務產品介紹 （一）施工方保理業務 （二）施工方商業承兌匯票貼現 9 （一）施工方保理業務 房產公司 銀行 放款 應收 (付)賬款 確訃函 憑相關資 料請款 到期付 (還)款 施工方 10 （一）施工方保理業務 4）房產公司到期付（還）款。 3）銀行收到“3、應收（付）賬款確訃函”后放款施工方。 2）房產公司為銀行確訃對施工方的應付賬款。 1）施工方憑相關資料到銀行請款。 1、流程： 2、融資成本：參照當地項目開發貸款 11 （二）施工方商業承兌匯票貼現 房產公司 銀行 到期還款商承貼現 開出商承 施工方 12 （二）施工方商業承兌匯票貼現 3）房產公司到期還款（兌付商承）。 2）施工方憑商承到銀行貼現(收款)。 1）房產公司開出商承給施工方。 1、流程： 2、融資成本：隨市場資金面而變化 13 項目進展階段 主導單位 與施工方對接 的單位 備注 已招投標 區域財務 資金部 區域總/項目總 區域總/項目總 對接協調施工單 位推廣 招投標階段 集團資4、金 部 工程招標管理 部 集團引進施工方 后，具體項目由 區域財務資金部 跟進。 三、分工及注意要點 （一）業務的分工： 14 對施工方給予融資金額0.5%-1% 的特殊獎勵。 特殊獎勵 工程款支付時點和銀行放款時點不 能相差太大。 放款時點 融資利息先由施工方墊付，后通過 額外的工程款補償施工方。 融資利息 三、分工及注意要點 15 四、審批流程 流程及終審人 與原區域工程 款審批要求一 致 工程款支付 流程由區域財 務資金部發起， 區域總裁終審 補充合同簽訂 由區域財務資 金部發起，區 域總裁終審 利息與獎勵 的支付 16 五、產品優勢 施工方融資 項目開發貸 融資主體 施工方（不占我集團5、授 信） 各項目公司（占用我集團授 信） 上報節點 招投標后 兩證齊備后 審批速度 最快兩周 最快兩個月 放款節點 取得施工合同及工程發 票后 四證齊備后 使用效率 授信期內循環使用，且 同一施工方，額度可供 不同樓盤共同使用 僅限授信項目一次使用 對比優勢 審批時間短，放款手續 簡便、速度快 單筆金額大，期限長（3年） 17 六、實例分析 施工方融資（商 承貼現） 項目開發貸 成就共享到期 2013.10.29 2013.10.29 上報時間 2013.5.13 2013.5.13 審批通過 2013.5.28 2013.7.30 貸入時間 2013.6.07 2013.8.27 耗用時間 25天 106天 融資金額 2億元 2億元 成就共享金額 1080萬元 959萬元 XX碧桂園-二期項目 18 按揭資金回籠 銀行 加強銀行合作， 爭取額度 公司 加快內部審批速度 政府 加快辦證速度 19 監控款盤活 與政府/銀行協商， 降低監控比例