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2015房地產租賃法律風險控制管理辦法(30頁).pptx

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辦法細則

上傳人：故事編號：253019 2022-01-10 30頁 2.26MB

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1、二二0 0一五年一五年01總則03簽約及交付合同履行附則02招商04裝修06合同解除、終止C目目錄錄ONTENTS0507第一章第一章總總則則定義特征形式租賃期限租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。雙務、有償、諾成租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。到期雙方仍行使各自權利義務的，視為不定期租賃。不得超過20年，超過部分無效。合同法關于租賃合同的規定合同法關于租賃合同的規定第一章第一章總總則則租賃合同包括適用范圍商業中心、商鋪、專業市場、寫字樓等房地產的租賃工作租賃合同、租賃及經營管理合同、物業管理合同、經營及物2、業管理合同等房地產租賃所需簽訂的租賃法律文書第二章第二章招招商商1、公司在建的房地產項目在確定交付使用日期前進行招商的，應先簽訂租賃意向書，不得直接簽訂租賃合同。2、已竣工驗收或已確定交付使用日期的房地產項目進行招商的，可直接簽訂租賃合同。3、招商工作啟動，確定項目的經營管理模式后，由法務部門制定該項目的租賃合同范本，招商部門制定該項目的裝修手冊、商戶手冊等配套文件，由招商部門統一在簽約前完成前述文件的會簽審批流程。一、招商流程一、招商流程第二章第二章招招商商在簽訂租賃意向書前先審查承租人是否具有其所經營商標的合法使用權和所銷售商品的經銷權，檢查承租人的經營許可證和有效授權文件，承租人3、經營使用的商標、所銷售商品不得侵犯他人的知識產權。二、審查義務瑞安市工商局接到ESPRIT商標所有人投訴，稱該市某購物商場從佛山市蒂柏莎服飾有限公司購進的標注某商標的服裝624件，在其經營的ESPRIT golf服裝專柜銷售，經ESPRIT商標注冊人鑒定，判定為侵權商品。據悉，蒂柏莎服飾有限公司曾是ESPRIT委托加工廠，但早已終止了合作關系。但蒂柏莎服飾有限公司利用曾經的加工委托書和許可證到處“行騙”，與多家商場專柜進行合作，以ESPRIT副牌的形勢銷售服裝。該購物商場相關負責人表示：“長期以來我們都保持合作關系，蒂柏莎服飾有限公司也能出示加工委托書和許可證，我們對此真的是毫不知情，一直以為是ESPRIT的副牌。”第二章第二章招招商商案案情情回回顧顧第二章第二章招招商商三、關于承諾三、關于承諾u 招商過程中，招商人員應嚴格按照公司批準的商務條件和承租人洽談，不得以任何

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