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1、目錄目錄 項目概況項目概況一一宏觀市場宏觀市場二二業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)分析三三總體定位總體定位四四業(yè)態(tài)布局及表現(xiàn)手法業(yè)態(tài)布局及表現(xiàn)手法五五一一 項目概況項目概況項目概況項目概況地塊基本情況分析地塊基本情況分析項目地塊項目地塊SWOT分析分析一、項目概況一、項目概況1.1.1 1.1.1 地塊區(qū)位分析地塊區(qū)位分析本項目位于巴南區(qū)，緊鄰重慶主城核心區(qū)，是重慶本項目位于巴南區(qū)，緊鄰重慶主城核心區(qū)，是重慶1 1小時經(jīng)濟圈的重要組成部分。小時經(jīng)濟圈的重要組成部分。同時，它也是重慶周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通通道。同時，它也是重慶周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通通道。項目項目地址地址1.1 地塊基本情況分析 2、項目地塊東臨木洞鎮(zhèn)，北臨長江，南接茶涪公路（國家二級公路），西接南岸區(qū)旅游重鎮(zhèn)廣陽鎮(zhèn)。項目區(qū)位圖項目區(qū)位圖項目地塊項目地塊丘陵地貌丘陵地貌山水搭配山水搭配地塊特點地塊特點耕地環(huán)境耕地環(huán)境項目地塊項目地塊拼接圖拼接圖1.1 地塊基本情況分析1.1.2 項目地塊特征土地垴地塊水口寺地塊本項目地塊地形狹長、本項目地塊地形狹長、坡度較陡，是典型的丘坡度較陡，是典型的丘陵地形。土地使用類型陵地形。土地使用類型多樣，在有利于形成獨多樣，在有利于形成獨特景觀特征的同時，也特景觀特征的同時，也給土地的利用帶來了不給土地的利用帶來了不利的影響。沿江地形以利的影響。沿江地形以平坦為主，為項目中較平坦為主，為項目中3、較好利用的地塊位置好利用的地塊位置地形地貌地形地貌丘陵地形丘陵地形v本項目處于茶園新區(qū)和涪陵兩本項目處于茶園新區(qū)和涪陵兩大區(qū)域之間，是重慶市未來重點大區(qū)域之間，是重慶市未來重點發(fā)展的區(qū)域發(fā)展的區(qū)域v 本項目緊鄰本項目緊鄰茶涪路、通往廣陽茶涪路、通往廣陽的高速路，交通十分便利的高速路，交通十分便利v本項目與主城區(qū)有一定距離，本項目與主城區(qū)有一定距離，使消費者產(chǎn)生一定的心理距離使消費者產(chǎn)生一定的心理距離本項目的宏觀區(qū)位條件相對較好，本項目的宏觀區(qū)位條件相對較好，有利于發(fā)展休閑旅游地產(chǎn)項目，但有利于發(fā)展休閑旅游地產(chǎn)項目，但在微觀區(qū)位上，需要加強區(qū)位宣傳在微觀區(qū)位上，需要加強區(qū)位宣傳與市場培育與市場培育1.1.3 交通條件位于土地垴村的地塊處于高速公路上，此高速經(jīng)過鎮(zhèn)政府可以分別通往南岸廣陽以及豐盛鎮(zhèn)位于水口寺村的地塊位于茶園新區(qū)雙河口的高速公路上，可通過高速與中心城區(qū)相通，大大縮短木洞鎮(zhèn)與市中心