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1、1洛南項目可行性研究報告SHANXI LUONAN KEXINGXINGBAOGAO2第一部分 項目總論項目概況1.1項目名稱1.2項目建設單位1.3項目位置（四至范圍）1.4項目周邊目前現狀1.5項目性質及主要特點1.6項目地塊面積及邊界長1.7研究工作依據1.8研究工作概況可行性研究結論2.1市場分析預測2.2項目地塊分析2.3項目規劃方案2.4項目工程進度2.5投資估算及資金籌措2.6項目財務與經濟評價2.7項目綜合評價結論總目錄3第二部分第二部分 項目背景項目背景項目提出背景1.1項目所在區域商業發展情況1.3項目發起人及發起緣由項目發展概況2.1已進行的調查研究項目及成果2.2項目地2、塊出勘及初測工作情況2.3項目建議書編制、提出及審批過程2.4項目投資的必要性4第三部分第三部分 市場研究市場研究市場供給1.1所在區域內商業用房現有供給量及結構情況調查1.2所在區域內商業用房未來供給量及結構情況調查1.3其他替代性產品供給量情況調查研究市場需求2.1所在區域內商業用房的租用情況調查2.2所在區域內在售商業用房銷售情況調查2.3其他替代性產品租售情況調查市場價格3.1所在區域內商業用房銷售價格情況調查3.2所在區域內商業用房租賃價格情況調查市場預測4.1未來該區域內商業用房需求預測4.2銷售及租賃價格預測市場推廣5.1推銷方式及措施5.2產品推銷費用預測5 第四部分第四部分 3、項目研究項目研究地塊特征分析1.1項目區位分析1.2項目交通分析1.3項目人流分析1.4項目周邊分析項目SWOT分析2.1項目優勢分析2.2項目劣勢分析2.3項目機會分析2.4項目威脅分析項目定位方案3.1項目產品方案3.2主要功能建筑規模3.3主要經濟技術指標6第五部分第五部分 投資估算投資估算房地產項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括：土地費用前期工程費用建筑安裝工程費用基礎設施建設費用公共配套設施建設費用管理費用銷售費用財務費用各種稅金支出其他成本支出估算7第六部分第六部分 資源供給資源供給資金籌措與使用計劃建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式施工力量組織計劃項目施工期間的動力、水電等供應項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應8第七部分第七部分 財務評價財務評價獲利性評價1.1成本利潤率1.2銷售利潤率效率評價2.1經營比率2.2資金利用率信譽評價3.1流動比率3