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1、連城縣項(xiàng)目地塊規(guī)劃方案 城發(fā)集團(tuán)項(xiàng)目解讀【工作框架】合理梳理工作，提高工作效率與質(zhì)量；第一階段第二階段第三階段n 初步介入，配合甲方進(jìn)行前期土地評(píng)估；n 正式確定合作關(guān)系n 正式版方案繪制n 規(guī)劃說明撰寫、圖文制作n 方案中期交流n 方案優(yōu)化并提交前期已完成工作 初步概念性方案 土地評(píng)估工作階段工作程度工作內(nèi)容本次匯報(bào)工作連城縣項(xiàng)目地塊規(guī)劃方案報(bào)告。下一步工作方向 合作協(xié)議書； 正式方案文本； 方案擴(kuò)初與相關(guān)技術(shù)圖n 項(xiàng)目整體戰(zhàn)略定位及各物業(yè)發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)。任務(wù)目標(biāo)及工作方法基地分析規(guī)劃重點(diǎn)市場(chǎng)分析基礎(chǔ)分析與總結(jié)市場(chǎng)總結(jié)總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)策略規(guī)劃方案細(xì)化（戶型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)、景觀建議）總結(jié)建議背景分2、析地塊分析規(guī)劃設(shè)計(jì)增值配套12341背景分析 Background analysis背景分析【區(qū)域環(huán)境】連城具有豐富的資源，是革命老區(qū)，是聞名遐邇的旅游勝地，是客家人的聚居地和發(fā)祥地之一。福建建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)縱深連片發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，內(nèi)地連接沿海的重要交通樞紐，具有發(fā)展邊境貿(mào)易的區(qū)位條件 。連城是龍巖下轄縣級(jí)城市，是閩、粵、贛省結(jié)合點(diǎn)。海西經(jīng)濟(jì)區(qū)縱深連片發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域組成 。背景分析【人文環(huán)境】 連城是革命老區(qū)和客家文化名城，旅游資源豐富，是中國(guó)優(yōu)秀旅游縣。擁有“中國(guó)優(yōu)秀旅游縣連城山水，價(jià)值連城“中國(guó)紅心地瓜干之鄉(xiāng)”、 “中國(guó)連城白鴨之鄉(xiāng)”、“全國(guó)武術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國(guó)客家美食名城”等榮譽(yù)稱號(hào)。2地塊3、分析Lot Analysis地塊分析【項(xiàng)目區(qū)位】西環(huán)中路寧南路北 大 路江林大道基地位置n 項(xiàng)目與縣政府距離1.7公里，交通通達(dá)性好，西環(huán)中路與主城區(qū)北大路貫通，項(xiàng)目對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)成熟。直接與本案毗鄰，便捷交通奠定了本案居住價(jià)值的基礎(chǔ);n 距離汽車站僅5分鐘，距離冠豸機(jī)場(chǎng)5分鐘。項(xiàng)目位于城西近郊，現(xiàn)人氣較弱，良好的交通通達(dá)性與未來區(qū)域規(guī)劃為本案提升居住價(jià)值。基地位置地塊分析【外部資源】項(xiàng)目周邊較為零散，居住氛圍較弱，東側(cè)緊鄰縣醫(yī)院，西側(cè)以居住安置為主，北側(cè)為文教區(qū)。n東側(cè)：緊鄰縣醫(yī)院，與消防大隊(duì)，對(duì)居住舒適度有一定影響，需通過設(shè)計(jì)手法巧妙規(guī)避；n南側(cè)：現(xiàn)為民宅村落，未來規(guī)劃辦公用地；n西側(cè)：居住與安置為主，提升了區(qū)域住宅價(jià)值；n北側(cè)：為居住、商業(yè)、小學(xué)、中學(xué)，提升項(xiàng)目生活配套以及教育配套；本案1231234456地塊分析【內(nèi)部資源】 地塊呈長(zhǎng)條形，地形凹凸不平,現(xiàn)狀為農(nóng)耕用地，有利項(xiàng)目開發(fā)。