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1、內部資料 嚴禁外傳 1 設計與開發報建的配合 設計與開發報建的配合 2017.05 2017.05 內部資料 嚴禁外傳 2 前言 前言 設計與項目開發報建關系緊密設計與項目開發報建關系緊密，但并不只是設計出圖但并不只是設計出圖、報報建送審的簡單先后關系建送審的簡單先后關系，而應該是從前期方案階段開始而應該是從前期方案階段開始，貫穿項目開發全程的互動與配合貫穿項目開發全程的互動與配合，盡量使問題在方案階段盡量使問題在方案階段得到明確解決得到明確解決，避免后續報建過程中的過多反復避免后續報建過程中的過多反復。 內部資料 嚴禁外傳 3 Contents 前期方案階段 前期方案階段 1 實施報建階段實2、施報建階段 2 內部資料 嚴禁外傳 4 前期方案階段 前期方案階段 前期方案階段設計主要工作是完成前期方案階段設計主要工作是完成規劃方案和建筑單體規劃方案和建筑單體方案方案，該階段不確定因素較多該階段不確定因素較多，需投資需投資、項目項目、營銷營銷、設設計等多部門聯動計等多部門聯動，明確設計前置條件明確設計前置條件，為后續順利開展深為后續順利開展深化設計及開發報建工作奠定基礎化設計及開發報建工作奠定基礎。 內部資料 嚴禁外傳 5 規劃定稿流程 規劃定稿流程 初步方案初步方案 （摘牌前52天） 耗時3天 基礎資料基礎資料 （摘牌前55天） 區域總裁區域總裁 確認方案確認方案 (摘牌前42天) 耗3、時3天 營銷經理營銷經理、項目總項目總 營銷總營銷總、片區總片區總 確認方案確認方案 (摘牌前45天) 耗時7天 1.用地紅線（CAD版） （投資部） 2.規劃設計條件 （投資部） (容積率、建筑限高、建筑退讓、配套要求） 3.周邊市政道路路網（CAD版） （投資部） 4.周邊市政道路設計標高 （投資部） 5.片區總規或控規 （投資部） 6.地形圖（CAD版） （投資部） 7.當地城市規劃技術管理規定 （投資部） 8.確定的戶型配比 （營銷部） 注：設計管理部可視資料齊全程度提前開展工作，但因資料不齊全可能造成后續設計工作的反復，導致時間延誤。 資料提供與責任人 資料提供與責任人 規劃方案定稿主流程 規劃方案定稿主流程 設計系統領導設計系統領導 確定方案確定方案 (摘牌前28天) 耗時6天 主席確定方案主席確定方案 (摘牌前25天) 耗時3天 匯報需求資料匯報需求資料 （摘牌前37天） 1