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1、【方案思路】 為什么買商業公寓？ 為什么買麓谷商業公寓？宏觀經濟背景狀態與房地產調控政策方向 為什么買麓谷商業公寓？區域板塊發展潛力與商業公寓項目“市場機會”把握 為什么買麓谷長房商業公寓？長房商業公寓產品吸引力與“入市時機”的性價比程度Part 1Part1經濟環境與調控政策經濟環境與調控政策【經濟環境】代表性觀點代表性觀點：2010年：“增速換擋”2014年：新5%比舊8%好，5000點不是夢，改革牛2015年：經濟L型，一線房價翻一倍任澤平恒大研究院觀點2017年：新周期2018年：金融周期退潮恒大研究院觀點2018年：金融周期退潮房地產：長期看人口，中期看土地，短期看金融【經濟環境】全2、球經濟下行壓力加大，中國政策適度寬松60655055354045美國ISM制造業PMI美國ISM制造業PMI歐元區制造業PMI歐元區制造業PMI日本制造業PMI日本制造業PMI中國制造業中國制造業PMIPMI資料來源WIND恒大研究院302006-062006-122007-062007-122008-062008-122009-062009-122010-062010-122011-062011-122012-062012-122013-062013-122014-062014-122015-062015-122016-062016-122017-062017-122018-062018-13、2中國制造業中國制造業PMIPMI資料來源： WIND，恒大研究院任澤平研究院判斷：當前經濟處于“增速換擋”的“L型”觸底期，2018年下半年-2019年將二次探底，近期增長物價降表經濟期從滯漲轉入通縮當前六大周期運行：世界經濟見頂回落、增長、物價雙雙下降，表明經濟周期從滯漲轉入通縮。美國經濟見頂回落、中美貿易戰、金融去杠桿、財政整頓、地產調控、去庫存等疊加，經濟下行壓力加大。金融從去杠桿到穩杠桿、產能新周期筑底、房地產調控尾聲、主動去庫存周期、新政治周期。【經濟環境】金融全球流動性退潮，美聯儲加息縮表6單位：%美國美國:國債收益率國債收益率:10年年103.8%105%2018年較美元貶值幅度年較美元貶值幅度456美國美國 國債收益率國債收益率年年中債國債到期收益率中債國債到期收益率:10年年美國美國:聯邦基金利率聯邦基金利率(日日)55%65%75%85%95%105%12339.5%