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2020文創產業園定位策劃報告.pdf（210頁）

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上傳人：故事編號：253289 2022-01-11 210頁 9.31MB

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1、高端寫字樓打法高端寫字樓打法以品質以品質+ +稀缺塑形稀缺塑形區域非北京城市發展的核心磁極；區域價格3.5萬元/，樹高端支持不足；北京市場寫字樓存量達到歷史高峰。拋棄拋棄專業產業園打法專業產業園打法貼近區域打造產業生態圈貼近區域打造產業生態圈區域大體量專業產業園，產業體系規劃較完善；項目體量小，對于完成獨立產業閉環存在難度。拋棄拋棄49%49%自持長租公寓自持長租公寓能否激活持續強力的營收能力，才是考量項目成功與否的關鍵。51%51%商務寫字樓商務寫字樓乘風區域產業大勢，客源類型聚焦，不愁不愁。天下之事天下之事以利為謀以利為謀文創是項目的文創是項目的DNADNA而商業本質是生命力而商2、業本質是生命力產業鏈下沉產業鏈下沉在文創消費端尋求突破在文創消費端尋求突破為盈利鋪路，發掘創造與消費的新訴求只做好“地產聚集”“文化產業聚集”遠遠不夠。面臨著持續盈利的壓力，我們的解決思路中國鐵建中國鐵建 = = 沉穩大叔沉穩大叔央企值得信賴央企值得信賴房子質量有保證房子質量有保證良心工程客觀評價可以說物業服務還是比較好，雖然比不上中海萬科那樣把服務做到極致。高端系的產品雖然在國內看稱不上頂尖，但是也足以對的高端兩個字。整體中規中矩，性比價高。這個開發商感覺不會太差戶型挺好的，性價比也可以，適合居住。西派系、國際系、語系列已經打出了響亮的名牌。后期物業服務質量希望會好大品牌開發商值得信賴地鐵近3、，性價比非常高的一個小區全球250家最大承包商”排名第3位“誠信、創新永恒；精品、人品同在”的價值觀“建造關愛人與自然的建筑藝術品”為品牌主張16家以房地產為主業的央企之一高原鐵路、高速鐵路、高速公路、橋梁、隧道和城市軌交等領域擁有領導地位。中國鐵建大廈中國鐵建大廈中國鐵建廣場中國鐵建廣場中國鐵建中國鐵建理想谷理想谷中國鐵建中國鐵建耀中心耀中心總建筑面積10.6萬平方米，由三棟5A甲級寫字樓及2層商業裙房組成，是蘋果園交通樞紐商務區中的首席地標。項目位于中關村海淀環保科技園，建筑面積約40000平方米，為獨棟辦公產品，容積率不足1.0，形成低密花園式辦公園區。總建筑面積38.75萬，含6棟多功能綜合性高層建筑、1棟寫字樓、1座交通樞紐及超大型商業中心。以產業為核，中國鐵建以產業為核，中國鐵建理想谷理想谷本案本案中國鐵建房地產業務采取以住宅為主、商業地產開發和持有型物業為輔的開發模式。中國鐵

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