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房地產公司稅務籌劃方案.pdf（7頁）

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上傳人：故事編號：253293 2022-01-11 7頁 141.12KB

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1、1房地產公司務劃一一、充充分利分利“臨臨點點”劃劃方方案案一一增增值值“臨臨點點”小模人月售小于10萬元免201913號。售服務、無形產或不動產提供有償服務、有償無形產或不動產、有償取得幣、物或其他濟利應增值不動產投是以不動產為對價換取投企業權取得其他濟利。增值一人率16%、10%及6% 易征收率5%小模人3%合理有效抵扣憑包括“控機動售一發、海關口增值專款書、農產品售發、完款書、收完明、出口物內明”。不得抵扣發公共交、客服務、娛樂、居民活利、款利息共6 。應應明明發發型型及及率率增增值值專專發發實實現現先先后后款款抵扣抵扣時時三三流流一一“即即流流、流流、物物流流”其中發收款方必與開具方一2、增值款同售與售同樣處理不再包括“未交增值分”不分本期、上期一律在“應交-應交增值”核、“應交-易與“應交2-款”對應。不同已交增值款可以在同一法人單位合抵扣。特特別別注注意意1、代開、開專發國有外不享受優惠也即在價格同情況下新一人不建找此模企業合作2、10萬標準為售如實差征業則為差后標準3、截止時延 2021年12月31日二二土地土地增增值值“臨臨點點”增增值值成成為為率率決決定定因因土地增值劃關點就是合合理理合合法法地地控控制制、低低增增值值建建普普住住宅宅增增值值率率小小于于20%20%免免征征增值率小于50%征收率30%增值率50%-100%征收率40%扣率5%增值率100%-200%征3、收率50%扣率15%增值率200%以上征收率60%扣率35%。控制增值必從法定五個扣入手取得土地使權所支付、房地產開發成本、房地產開發、與房地產有關、政定其他扣主是指從事房地產開發人允扣取得土地使權所支付和開發成本之和20%。一步劃點是將普住宅增值率制在20%實務方主有以下四方法31 1、增增加加可可扣扣增加房地產開發成本、房地產開發使商品房一步提在增加房地產開發時應注意法定比例制開發扣比例不得取得土地使權支付和房地產開發成本總和10%。2 2、低低房房屋屋售售價價格格低房屋售價格在可扣不變前提下增值率會低當比減少售收入和控制增值率減少支出大小從作出劃因為土地增值在企業所得時可以扣對企業所得和企業后利潤會產影響。增值時必以法定按照兩分或三分法應土地增值當減少售收入使普住宅增值率控制在20%以內從實現免土地增值、低房價或提房屋、改善房屋套施效果。3 3、靈靈活活易易征征控控制制成成本本和和收

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