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1、1云南公司營銷部2020年3月招商依山郡2#地塊營銷策略總綱2前言前言依云郡、依山郡、依灣郡三盤地塊分離、獨立開發，營銷節點先后差異同時也存在重疊，如何關聯三盤塑造晉寧大盤形象？如何解決與依灣郡一期并行銷售的矛盾？34C目錄ONTENTPART5 推售及價格策略PART4 目標客戶分析PART3 項目解讀PART1 項目前期回顧PART2 市場回顧與研判PART6 營銷策略PART7 團隊保障5Part 1項目前期回顧l 地塊指標回顧l 項目定位回顧l 項目戶配回顧l 科研價格及兩率回顧1.1 地塊指標回顧項目名稱項目編號土地性質凈用地面積(）面積（畝）容積率計容建筑面積(）依山郡項目JN202、11-01住宅用地53521.9380.283.5187326.755JN2011-02住宅用地住宅用地42909.5664.363128728.68JN2011-03住宅/交通35305.1152.962.581460.975JN2011-04商業商務21480.2932.222.553700.725JN2011-05住宅用地46036.7269.053.5161128.5232154 項目分5個地塊，總占地298.87畝，總建面約61.2萬。2020年加推2#地塊，占地面積64.36畝，容積率為3.0，計容建面約12.9萬。71.1 地塊指標回顧地塊地塊類項類項2#2#地塊地塊用地使用性質3、用地使用性質R2R2居住用地居住用地總凈用地面積（）總凈用地面積（）42909.5642909.56建筑面積（）建筑面積（）總計容建筑面積總計容建筑面積128728.68128728.68建筑高度（建筑高度（mm）6060MM用地使用強用地使用強度（按凈用度（按凈用地面積計算）地面積計算）容積率容積率1.01.0FarFar 3.03.0建筑密建筑密度度25%25%綠地率綠地率40%40% 地塊位于晉寧區西北側，屬于老城區范圍內，凈用地面積42909.56，2#地塊為純住宅用地，可售樓面地價1244元/（已包含前期成本及收入）與前期可研指標內容無變化。用地紅線2#地塊興 安 街規 劃 道 路規 劃 道 路規劃道路和潤佳苑占地面積容積率計容建筑面積住宅底商公建配套項目類型凈地/毛地4.29萬m23.012.87萬m212.5萬0.24萬0.14萬收購凈地8項目地塊名稱項目案名項目獲取時間項目