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1、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀項目定位地塊位置和客觀條件(如無補(bǔ)充可刪除)產(chǎn)品規(guī)劃和服務(wù)配置項目社會價值養(yǎng)老地產(chǎn)部分經(jīng)典案例置信房產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。 養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊。養(yǎng)老地產(chǎn)概念我國已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段老齡人口消費(fèi)潛力巨大 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)興起現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需求，且缺乏中高端配套 傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式無法滿足養(yǎng)老需求四大因素催生養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)興起老齡老齡人口增2、長快人口增長快 據(jù)民政部統(tǒng)計，目前我國60歲以上老年人口數(shù)量已超過2億，占全國總?cè)丝诘?4.9%，且仍將以每年1000萬的規(guī)模遞增，預(yù)計2020年將達(dá)到15.2%，總數(shù)2.43億，2025年將突破3億。 中國社科院老年研究所據(jù)此測算，目前中國養(yǎng)老市場的商機(jī)約4 萬億元人民幣，到2030 年有望增加至13 萬億元。 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇一：全面步入老齡化65歲及以上人口發(fā)展情況60歲以上老年人口比例預(yù)測老年人口特點(diǎn)：規(guī)模大、增長快、高齡老人多 老年老年消費(fèi)者收入提高，消費(fèi)能力增強(qiáng)消費(fèi)者收入提高，消費(fèi)能力增強(qiáng) 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來具有高消費(fèi)能力的老年群體將會凸現(xiàn)； 隨著收入結(jié)構(gòu)的多元化，未來老年人的收3、入將不再是過去單一的退休補(bǔ)貼，投資、保險等收益也將納入老年人收入構(gòu)成中去。 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇二：老年消費(fèi)者潛力巨大子女贍養(yǎng)l 子女為老人盡孝道l 隨著社會保障制度性實施，未來老年人福利水平將會大大提高社會福利保障老人財富構(gòu)成長期財富積累l 老年人大多有 長期的儲蓄積累，相對于中青年工 作年限較長，且積累相對較多離退休養(yǎng)老金l 未來將大幅度增加，預(yù)計2020年我國老年人退休金總額達(dá)28145億元l 60-65歲老人，45%以上都會再就業(yè)，增加額外收入其他（繼續(xù)工作、投資、股份）傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式局限“4-2-1”為主流家庭模式，贍養(yǎng)數(shù)量增多，供養(yǎng)者負(fù)擔(dān)幾倍增長死亡率下降推動平均壽命延長，供養(yǎng)者老齡化“空巢”等代際分離現(xiàn)象增加家庭養(yǎng)老的困難生活節(jié)奏加快，壓力大，供養(yǎng)者時間、精力有限家庭養(yǎng)老模式局限巨大的消費(fèi)潛力42.8%的城市老齡人口擁有儲蓄存款 城市45%的60-65歲老齡人口仍在就業(yè)退休金大