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2022年房地產行業十大判斷研究報告.pdf（13頁）

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上傳人：故事編號：253332 2022-01-11 13頁 445.35KB

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1、房地產研究房地產研究再見，舊時光再見，舊時光2022年房地產行業十大判斷年房地產行業十大判斷太平洋證券股份有限公司證券研究報告太平洋證券股份有限公司證券研究報告2021-12-20證券研究報告股票報告網請務必閱讀正文之后的免責條款部分守正出奇寧靜致遠房地產研究房地產研究1 1、中央經濟工作會議定調、中央經濟工作會議定調“探索新發展模式探索新發展模式”，保障房占比或將明顯提升，保障房占比或將明顯提升中央經濟工作會議中提到：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導加強預期引導，探索探索新的發展模式新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設推進保障性住2、房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”什么是新的發展模式？我們可以回憶一下2018年6月5日，中國特色社會主義先行示范區深圳深圳發布的關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見(征求意見稿)。深圳深圳“新房改新房改”提到：提到：著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系，并計劃將住房分為三大類：第一類是市場商品住房，占商品住房，占40%40%左右左右，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求；第二類是政策性支持住房，占政策性支持住房，占40%40%左右左右；第三類是公共租賃住房，占公共租3、賃住房，占20%20%左右左右。我們認為深圳的模式可能是十四五期間房地產新模式探索的方向，后續保障房在整個房地產市場后續保障房在整個房地產市場中的占比可能會大幅提升中的占比可能會大幅提升，可能會形成剛需靠保障房，改善靠商品房剛需靠保障房，改善靠商品房的類似于新加坡的模式新加坡的模式，商品房商品房市場的規模收縮速度可能會快于整體房地產市場的規模收縮速度市場的規模收縮速度可能會快于整體房地產市場的規模收縮速度。股票報告網請務必閱讀正文之后的免責條款部分守正出奇寧靜致遠房地產研究房地產研究2 2、房地產消費屬性增強，投資性需求會越來越少、房地產消費屬性增強，投資性需求會越來越少發改委副主任寧吉喆在對中央經濟工作會議的解讀中提到：“要加強居民基本住房保障。房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。”我們認為，除了除了“保障保障”屬性提高之外，后續房地產的屬性提高之外，后續房地產的“消費消費”

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