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1、東方惠雅東方惠雅開盤監測調研報告開盤監測調研報告本次開盤時間：本次開盤時間： 20212021- -1111- -2424報告完成時間：報告完成時間： 20212021- -1111- -242411、項目基本情況項目基本情況項目名稱項目名稱東方惠雅項目地址項目地址東至東育路，南至泳耀路，西至文騰路，北至林耀路開發商開發商上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司板塊板塊三林物業類型物業類型高層環線位置環線位置中外環間容積率容積率2.5主力戶型主力戶型2房77，80，83-86平，3房94，100平總建筑面積總建筑面積33509.34開發分期開發分期第一期綠化率綠化率35%裝修情況裝修情況精裝當期2、開盤均價當期開盤均價102000元/平米2公共交通：公共交通：6/8/11號線東方體育中心站。交通和配套交通和配套周邊主要配套周邊主要配套幼兒園幼兒園嘉寶前灘幼兒園，上海市浦東新區楊思幼兒園，吉的堡英群幼兒園中小學中小學白玉蘭小學(三楊校區)，德州一村小學，上海浦東新區民辦惠立學校，上海惠靈頓外籍人員子女學校，東方階梯雙語學校醫療醫療瑞泰口腔(前灘店)，曜影醫療前灘世貿門診部，上鋼地段醫院醫保特約門診，集中商業集中商業晶耀前灘，恒大長青商城，森宏購物廣場，曼文食品購物中心，全家FamilyMart(前灘企業天地店)內部配套內部配套生態園林景觀、陽光草坪、環形跑道等運動休閑設施等。3本次推出戶型3、面積及占比情況本次推出戶型面積及占比情況1111月月2424日第一期推出，日第一期推出，幢號幢號樓共計樓共計414414套房套房源；源；房源，房源，2 2房房7777，8080，8383- -8686平，平，3 3房房9494，100100平平為為裝修交付裝修交付；預售許可證：浦東新區房管（預售許可證：浦東新區房管（20212021）預字）預字00002940000294號號2.1 本次開盤產品本次開盤產品樓棟號樓棟號主力戶型主力戶型面積（面積（mm2 2）推出套數推出套數( (套套) )占比占比2室2廳2衛77，80，83-8620453.1%3室2廳2衛94，10018046.9%合計384100%新新推推在在售售未未售售售售罄罄42.2 本期主力戶型評析本期主力戶型評析三室二廳兩衛三室二廳兩衛100100二室兩廳二衛二室兩廳二衛 7777戶型特點：戶型特點：客廳陽臺設計客廳陽臺設計，