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中國房地產2021年市場總結;2022年趨勢展望
中國房地產2021年市場總結;2022年趨勢展望.pdf(52頁)
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上傳人:故事 編號:253338 2022-01-11 52頁 2.76MB

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1、中指研究院中指研究院 中國房地產中國房地產指數系統指數系統 目錄目錄 摘要摘要 . 1 一、一、2021 年中國房地產市場形勢總結年中國房地產市場形勢總結 . 1 (一)價格水平:百城價格累計小幅(一)價格水平:百城價格累計小幅上漲,上漲,11 月新房及二手房環比均下跌,預計月新房及二手房環比均下跌,預計 12 月仍將下行月仍將下行. 4 (二二)成交規模成交規模:交易量交易量“前高后低前高后低”,下半年市場活躍度驟降下半年市場活躍度驟降,預計全年銷售規模與預計全年銷售規模與同比同比持平持平 . 8 (三)需求結構:(三)需求結構:90-120 平米戶型仍為市場主流,多數代表城市平米戶型仍為市2、場主流,多數代表城市 120-200 平米占比下降平米占比下降 . 11 (四)供求關系:上半年市場供需兩旺,下半年供需兩端均走弱,市場保持弱平衡(四)供求關系:上半年市場供需兩旺,下半年供需兩端均走弱,市場保持弱平衡 . 13 (五)土地供求:(五)土地供求:300 城住宅用地供需規模明顯縮量,下半年流拍撤牌率上升城住宅用地供需規模明顯縮量,下半年流拍撤牌率上升 . 15 (六)開發投資:前十月開發投資額同比增長(六)開發投資:前十月開發投資額同比增長 7.2%,全年增速有望保持在中速增長區間,全年增速有望保持在中速增長區間 . 19 二、二、2022 年中國房地產市場趨勢展望年中國房地產市3、場趨勢展望 . 21 (一一)經濟及政策環境經濟及政策環境:貨幣政策發力穩經濟貨幣政策發力穩經濟,樓市政策繼續樓市政策繼續“雙向雙向”調節調節 . 21 (二)市場趨勢:全國房地產市場處于調整周期,預計商品房銷售量縮價穩(二)市場趨勢:全國房地產市場處于調整周期,預計商品房銷售量縮價穩 . 31 (三三)關注點一關注點一:22 城土地市場城土地市場“前熱后冷前熱后冷”,“兩集中兩集中”政策穩地價逐步顯效政策穩地價逐步顯效 . 39 (四)關注點二:房地產稅試點逐步落地,短期或影響市場預期(四)關注點二:房地產稅試點逐步落地,短期或影響市場預期 . 42 三、三、2022 年房企經營策略建議年房企經營策略建議 . 46 研究主持:研究主持:中指研究院 中國房地產指數系統 數據支持:數據支持:中指數據 CREIS 主要研究成員:主要研究成員: 中指研究院:中指研究院:莫天全 黃瑜 曹晶晶 陳文
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