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1、1考慮到在線教育退租對甲級寫字樓市場影響有限，以及當季可觀的大面積需求問詢量，我們預計第四季度市場需求將保持平穩。由于部分項目推遲至2022年交付，因此我們預計全年新增供應面積縮減至約23萬平方米，且第四季度新項目主要位于天府廣場、大源及天府新區。2021年，全市平均租金實現轉跌為升。當季，金融城需求活躍，部分業主小幅調高價格預期。從全市角度來看，本季度平均租金環比幾乎持平。我們預計年內活躍的市場需求及推遲的新增供應將帶動全市空置率同比下降0.6個百分點。另一方面，2022-2023年將迎來供應高峰，或推升全市空置率至約21%，隨后回落。需求供應2021年2021-2025平均2021年第三季2、度同比/2021年末年均增長率202025/2025末環比/三季度末租金*空置率一新項目入市 市場需求保持活躍高力季報 | 成都 | 2021年10月13日市場回顧&建議第三季度，全市甲級寫字樓市場前三大需求為科技新媒體，房地產建筑以及傳統金融。受“雙減”政策影響，教育行業進入調整轉型期，本季度我們除了看到K12在線教育租戶退租現象外，也同時錄得成人教育及少兒素質教育等細分行業成交案例。由于K12線上教育在甲級寫字樓內總存量較小，因此我們預計政策對甲寫市場的后期影響有限。供應方面，位于東大街子市場的西部文化產業中心交付入市，為市場帶來約4.4萬平方米的可租賃面積。金融城需求活躍，并成為全市空置3、率最低子市場。我們預計隨著2022年至2023年新項目交付入市，該區域供應緊張的局面將會得到緩解。在租賃成本控制的背景下，租戶對于拎包入住的需求較高。我們建議業主可以通過定制裝修或精裝房源等方式來吸引租戶，特別是對于空置率較高且未來供應偏高的子市場，以加快去化速度。210,700 平方米276,500 平方米50,800 平方米230,000 平方米328,400 平方米44,000 平方米0.0%0.3%0.3%人民幣 101.0人民幣 101.0人民幣 102.0數據來源：高力國際研究部*租金：平均含稅賬面租金（元每平方米每月）-0.4百分點-0.6百分點-0.2百分點15.7%17.7%17.5%96981001021041060100200300400500600新增供應凈吸納量平均賬面租金30.1%19.1%18.8%18.3%17.7%20.7%20.6%19.0%17.5%空