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1、北京暢清園北京暢清園 2 2 期項目地塊規(guī)劃案期項目地塊規(guī)劃案銷售面積：銷售面積：8100081000 平米（其中公建面積：平米（其中公建面積：59885988 平米）平米）容積率：容積率：2.452.45施工情況：其中一棟樓已出地面二層施工情況：其中一棟樓已出地面二層證照情況：四證具備，銷售證正在辦理中證照情況：四證具備，銷售證正在辦理中項目情況：項目情況：6-146-14 層板式帶電梯住宅。層板式帶電梯住宅。一、該地塊優(yōu)勢分析一、該地塊優(yōu)勢分析1.1.得天獨厚的區(qū)域環(huán)境得天獨厚的區(qū)域環(huán)境根據奧運規(guī)劃和商業(yè)網點的集中分布，我們可以大致勾勒出亞奧商圈的輪廓：北四環(huán)以北、五環(huán)以南、京昌路以東、京2、承路以西。以前這一地區(qū)的核心區(qū)則僅限于安立路附近亞運村段，主要包括：亞運村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小區(qū)和周邊的商業(yè)配套。而隨著奧運村的建設，這一商圈核心區(qū)的西移已成必然之勢，而東擴也在悄然進行。從即將完工的北辰路到整個奧運網路的完成，一共要修建條道路，這條道路會使奧運會后亞奧地區(qū)的出行更加暢通。目前，亞運核心區(qū)幾乎沒有可開發(fā)用地，奧運結束后土地也會變得愈加稀少、寶貴。另外，目前地鐵四號線和十號線以及奧運支線的征地拆遷工作已經全面啟動， 將全面進入施工階段。 四號線、 十號線一期 （含奧運支線）將與現(xiàn)有的地鐵一號線、環(huán)線、城鐵號線以及正在建設的五號線在多個地點交叉并形成換乘站，3、年底建成通車后將打通城區(qū)大部分最繁華的地帶，不但能極大地緩解這一地區(qū)的交通擁堵狀況，也必將會直接服務于年的奧運會，拉動沿線地區(qū)產業(yè)經濟的發(fā)展，使得本區(qū)域在在未來十年內將更具發(fā)展?jié)摿?.2.開發(fā)商的實力開發(fā)商的實力開發(fā)商的強大實力，以及在長期的房地產開發(fā)工作中積淀的實戰(zhàn)經驗，更重要的是開發(fā)商具有對本案一期成功的操盤經驗。3.3.高價值的區(qū)域基礎平臺高價值的區(qū)域基礎平臺該項目位于八達嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，是亞奧商圈商務發(fā)展軸的中心地段，有望以此為基礎構筑一個引導客戶的區(qū)域價值認知構架。4.4.奧運村地區(qū)相對優(yōu)越的地理優(yōu)勢奧運村地區(qū)相對優(yōu)越的地理優(yōu)勢該項目位于八達嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，更位于中關村商圈、亞奧商圈、上地信息產業(yè)基地，這三大重要經濟區(qū)域的交匯位置。利用三大主動脈可以在有限時間內迅速抵達任意目的地。5.5.區(qū)域內客戶群質素區(qū)域內客