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1、 輝映時(shí)代開(kāi)盤監(jiān)測(cè)調(diào)研報(bào)告本次開(kāi)盤時(shí)間： 2021-03-211、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱輝映時(shí)代項(xiàng)目地址蘇州市工業(yè)園區(qū)高貿(mào)新城興浦路與金勝路交會(huì)處開(kāi)發(fā)商蘇州勝悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司板塊勝浦物業(yè)類型普通住宅總 戶 數(shù)1017戶容積率2主力戶型89平3房、119平3房、130平4房、143平4房總建筑面積165000開(kāi)發(fā)分期第三期綠化率35.3%裝修情況精裝當(dāng)期開(kāi)盤均價(jià)整體備案均價(jià)30947元/，折扣均價(jià)30328元/交通和配套周邊主要配套學(xué)校勝浦金光幼兒園、瑞翔幼兒園、項(xiàng)目北側(cè)約500米規(guī)劃有幼兒園醫(yī)療蘇州工業(yè)園區(qū)星浦醫(yī)院綜合商場(chǎng)宜億家生活廣場(chǎng)、億家福生活購(gòu)物廣場(chǎng)等、鄰里中心（規(guī)劃中）休閑配套金浦公2、園、南側(cè)還有吳淞江景觀帶，以及未來(lái)項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃主題公園 公共交通：27、206、219路等；軌交9號(hào)線（規(guī)劃中）自駕出行：中環(huán)東線，繞城高速、京滬高速，通達(dá)蘇州各區(qū)及上海等周邊城市 總體來(lái)看：自駕通達(dá)性好，公共交通條件有待改善。開(kāi)盤地點(diǎn)：售樓處到訪客戶：項(xiàng)目認(rèn)籌時(shí)間3月12日至3月20日，認(rèn)籌金10萬(wàn)，認(rèn)籌客戶105組，多認(rèn)購(gòu)小面積89房源，以泛湖東客戶為主，自住兼投資屬性2、開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)概述本次推出戶型面積及占比情況03月21日項(xiàng)目加推，推出精裝高層11、10#（15/18F），合計(jì)130套（其中人才優(yōu)購(gòu)房源64套）；預(yù)售許可證：蘇房預(yù)園區(qū)2021016號(hào)2.1 本次開(kāi)盤產(chǎn)品物業(yè)類型樓棟號(hào)主力戶3、型面積（m2）推出套數(shù)(套)占比高層10#、11#3室2廳1衛(wèi)893627.7%3室2廳2衛(wèi)1193426.2%4室2廳2衛(wèi)1445844.6%非標(biāo)13021.5%合計(jì)130100%2.2 本期主力戶型評(píng)析三室兩廳兩衛(wèi) 119戶型特點(diǎn)：戶型格局方正，三開(kāi)間朝南，采光良好；各個(gè)功能區(qū)布局合理，動(dòng)靜分離能很好地滿足日常功能需求。三室兩廳一衛(wèi) 89戶型特點(diǎn)：戶型四開(kāi)間朝南，采光良好；南北通透，通風(fēng)性好；整體空間布局合理，能夠保證動(dòng)靜分離，方便使用；臥室廚衛(wèi)等各個(gè)功能區(qū)的面積大小都比較合理，居住體驗(yàn)便利，整體舒適度高。戶型特點(diǎn)：戶型整體方正，整個(gè)空間全明通透，采光良好；餐客一體，寬景陽(yáng)臺(tái)；居住空間的通風(fēng)性好；主臥帶有單獨(dú)的衛(wèi)生間，保證私密性。朝南的臥室飄窗設(shè)計(jì)，增加了空間利用率。四室兩廳兩衛(wèi) 1442.3 認(rèn)購(gòu)去化情況輝映時(shí)代開(kāi)盤信息開(kāi)盤時(shí)間21.03.21地點(diǎn)售樓處推售產(chǎn)品高層推售面積89平3房