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1、 星辰四季開盤監測調研報告本次開盤時間： 2021-03-261、項目基本情況項目名稱星辰四季項目地址江蘇省蘇州市相城區澄云路88號開發商蘇州中銳禹州置業有限公司板塊相城區蠡口物業類型普通住宅總 戶 數740戶容積率2主力戶型102平3房、125平4房總建筑面積115916開發分期第二期綠化率37%裝修情況精裝當期開盤均價23752元/交通和配套周邊主要配套學校蘇大第二實驗小學、蘇大第二實驗中學、澄陽幼兒園醫療、蘇大附屬一院總院綜合商場相城大潤發、天虹購物中心、澄陽鄰里中心休閑配套澄園 公共交通：公交：801、882、886路等； 軌道交通：7號線、8號線（在建中）自駕出行：星港街北延(在建)2、：直達金雞湖 中環北線/春申湖快速路(在建)：直達青劍湖 S227高架/相城大道：速達東環路總體來看：自駕通達性好，軌交建成運行后公共出行也很方便開盤地點：售樓處到訪客戶：提前3天預約客戶，約40多組客戶；來訪客戶主要以相城元和板塊地緣客戶為主，鄉鎮板塊客戶為輔，極少量姑蘇區、園區外溢客戶，置業目的為自住。2、開盤現場概述本次推出戶型面積及占比情況 3月26日項目加推，10F精裝小高層11# 18F精裝高層5#、13#，102 （高層）108套，125（小高層）40套，共計148套房源；預售許可證：蘇房預相城2021036號2.1 本次開盤產品物業類型樓棟號主力戶型面積（m2）推出套數(套)占3、比小高層11#4室2廳2衛1254027.03%高層5#、13#3室2廳2衛10210872.97%合計148100%2.2 本期主力戶型評析戶型特點：三開間朝南，寬景陽臺，采光足，通風佳；明廚明衛，客衛干濕分離，使用方便。主臥套房設計，帶獨立衛生間，私密性高。三室二廳一衛 89四室二廳二衛 125戶型特點：四開間朝南，寬景大陽臺，采光足，南北通透，通風性好；主臥套房設計，自帶衛生間和衣帽間，私密性好；明廚明衛。2.3 認購去化情況星辰四季開盤信息開盤時間21.03.26地點售樓處推售產品小高層、高層推售面積1023房、1254房推售套數148套認購套數35套開盤均價23752元/開盤優惠無積累有效客戶數：約40組；到訪客戶數：約40組；認購客戶：35組；開盤去化率：24%；2.4 客戶情況客戶定位：此次開盤的住宅產品來訪客戶主要以相城元和板塊地緣客戶為主，鄉鎮板塊客戶為輔，極少量姑蘇區、