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1、房地產(chǎn)開發(fā)中房地產(chǎn)開發(fā)中的的三三舊舊改造改造與與資本運(yùn)作資本運(yùn)作的的合同合同設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)、會(huì)計(jì)核算會(huì)計(jì)核算及及涉稅業(yè)務(wù)處理涉稅業(yè)務(wù)處理第一第一章章房地產(chǎn)開發(fā)中的房地產(chǎn)開發(fā)中的“三舊改造三舊改造” 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)“三舊改造三舊改造”的的模式多種多樣，紛繁復(fù)雜，在模式多種多樣，紛繁復(fù)雜，在很多業(yè)界人士看來難以綜述。其實(shí)，如果我們細(xì)心總結(jié)，不難很多業(yè)界人士看來難以綜述。其實(shí)，如果我們細(xì)心總結(jié)，不難發(fā)現(xiàn)在這些業(yè)務(wù)中也存在著很多的必然聯(lián)系和客觀規(guī)律。我們發(fā)現(xiàn)在這些業(yè)務(wù)中也存在著很多的必然聯(lián)系和客觀規(guī)律。我們順著這些聯(lián)系和規(guī)律將這些業(yè)務(wù)細(xì)心梳理完全可以將這些業(yè)務(wù)順著這些聯(lián)系和規(guī)律將這些業(yè)務(wù)細(xì)心梳理完全2、可以將這些業(yè)務(wù)進(jìn)行很好的歸類。不管房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)有多么復(fù)雜，從控制開進(jìn)行很好的歸類。不管房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)有多么復(fù)雜，從控制開發(fā)業(yè)務(wù)的主體的角度來講開發(fā)業(yè)務(wù)大致可以分為三大類：政府發(fā)業(yè)務(wù)的主體的角度來講開發(fā)業(yè)務(wù)大致可以分為三大類：政府主導(dǎo)業(yè)務(wù)、市場(chǎng)主導(dǎo)業(yè)務(wù)、政府與市場(chǎng)合作主導(dǎo)業(yè)務(wù)。主導(dǎo)業(yè)務(wù)、市場(chǎng)主導(dǎo)業(yè)務(wù)、政府與市場(chǎng)合作主導(dǎo)業(yè)務(wù)。 政府政府主導(dǎo)業(yè)務(wù)又分為：土地收儲(chǔ)模式、政府統(tǒng)租模式、綜主導(dǎo)業(yè)務(wù)又分為：土地收儲(chǔ)模式、政府統(tǒng)租模式、綜合整治（政府出資）模式；合整治（政府出資）模式； 市場(chǎng)市場(chǎng)主導(dǎo)模式又分為：農(nóng)村集體自改模式、村企合作模式、主導(dǎo)模式又分為：農(nóng)村集體自改模式、村企合作模式、原土地使用權(quán)人自改3、模式、企業(yè)收購(gòu)改造模式。原土地使用權(quán)人自改模式、企業(yè)收購(gòu)改造模式。 政府政府和市場(chǎng)方合作業(yè)務(wù)分為：以毛地出讓方式引入社會(huì)力和市場(chǎng)方合作業(yè)務(wù)分為：以毛地出讓方式引入社會(huì)力量實(shí)施改造模式、土地整理模式。量實(shí)施改造模式、土地整理模式。第一節(jié)第一節(jié) 政府主導(dǎo)政府主導(dǎo)業(yè)務(wù)業(yè)務(wù) 一、土地收儲(chǔ)模式一、土地收儲(chǔ)模式 （一）模式描述（一）模式描述 土地收儲(chǔ)模式是指政府土地收儲(chǔ)模式是指政府“征收征收”（含征收農(nóng)村集體土地及（含征收農(nóng)村集體土地及收回國(guó)有土地使用權(quán)等情況）、收回國(guó)有土地使用權(quán)等情況）、“收購(gòu)收購(gòu)”儲(chǔ)備土地，并完成拆儲(chǔ)備土地，并完成拆遷平整后出讓，由受讓人開發(fā)建設(shè)的情形，屬于比較傳統(tǒng)的改遷平整后出讓，由受讓人開發(fā)建設(shè)的情形，屬于比較傳統(tǒng)的改造模式。造模式。 （二）案例模型（政府征收方式）（二）案例模型（政府征收方式） A A市某舊廠房拆除重建改造項(xiàng)目，原廠房用地由政府收回后市某舊廠房拆除重建改造項(xiàng)