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1、成都紅牌樓項目整體定位及產品規(guī)劃思路A-PDF Watermark DEMO: Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark本輪報告需要解決的問題：本輪報告需要解決的問題：1、原方案規(guī)劃的市場可行性？2、若不合理，重新定位規(guī)劃的思路？下面是我們通過地塊勘察、市場調研之后對本下面是我們通過地塊勘察、市場調研之后對本項目的定位思路：項目的定位思路：項目價值點梳理項目價值點梳理解決問題的方案解決問題的方案項目定位思路項目定位思路項目定位項目定位項目核心問題項目核心問題產品規(guī)劃建議產品規(guī)劃建議區(qū)域價值項目價值政策影響及附件政策影響及附件區(qū)域價值2、區(qū)域價值快速發(fā)展的紅牌樓新商圈，是連接西南兩片區(qū)的快速發(fā)展的紅牌樓新商圈，是連接西南兩片區(qū)的紐帶，紐帶，良好的區(qū)位是項目先天的優(yōu)勢。良好的區(qū)位是項目先天的優(yōu)勢。一環(huán)二環(huán)三環(huán)成都西成都西成都南成都南本案麗都板塊紅牌樓商圈紅牌樓區(qū)域已成功完成從“城鄉(xiāng)結合部”到“紅牌樓商圈”的轉變 ，商圈正處于升級發(fā)展階段，但整體相對還不夠成熟。成都傳統城市格局：成都傳統城市格局：南富西貴，項目所處紅牌樓商圈為城南富西貴，項目所處紅牌樓商圈為城南與城西接合處區(qū)域，是連接西南兩南與城西接合處區(qū)域，是連接西南兩片區(qū)的紐帶。片區(qū)的紐帶。紅牌樓商圈的改造是武侯區(qū)重點舊城改造區(qū)，從2007年開始，紅牌樓經過新一輪的定位，開始3、逐漸供應土地，武城、綠地、置信、中糧地產先后進駐，隨著區(qū)域土地的拆遷整理，未來將有大量土地可供開發(fā)。生活配套整個紅牌樓區(qū)域生活配套總體較為成熟，醫(yī)療、教育配套齊全。區(qū)域價值區(qū)域價值公共交通缺乏；公共交通缺乏；周邊均非城市主干道，周邊均非城市主干道，商圈的發(fā)展會導致其交商圈的發(fā)展會導致其交通壓力巨大。通壓力巨大。總體對外通達性較好總體對外通達性較好交通及配套交通及配套網狀城市道路格局分布合理，對外網狀城市道路格局分布合理，對外通達性較好，隨區(qū)域的發(fā)展，配套設施會逐漸完善，通達性較好，隨區(qū)域的發(fā)展，配套設施會逐漸完善，區(qū)域潛力看好。區(qū)域潛力看好。區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃以居住、商業(yè)為主的大型城市綜合高以居住、商業(yè)為主的大型城市綜合高端生活服務區(qū)。端生活服務區(qū)。新武侯區(qū)的提出：新武侯區(qū)的提出：以高起點的區(qū)域規(guī)劃布局為先導、以高標準的城市基礎設施建設為載體，做大總量、做優(yōu)結構、做足特色，打造具有時代特色的