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成都西部國際裝飾（石材）城住宅項目建筑規劃設計方案建議說明書（12頁）.doc

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建筑設計

上傳人：十二編號：253446 2022-01-11 12頁 2.55MB

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1、西部國際裝飾（石材）城住宅項目西部國際裝飾（石材）城住宅項目建筑設計建議書建筑設計建議書一、項目基本信息此項目因規劃要求、功能要求、市場要求而進行規劃及建筑設計。1、建筑規劃要求、建筑規劃要求（1）后退城市道路紅線距離：建筑一層外邊緣到犀團道路牙邊20 米；（2）整體建筑布局規劃按成都市城市規劃管理技術規定；（3）建筑高度：犀團路沿線、臨近石材市場100 米，內部布控80 米。（4）小區北入口盡量放在項目地塊靠犀團路的一側，以便控制商業整體性和節約用地，方便小區整體管理。2 2、開發商對于面積、容積率的意見、開發商對于面積、容積率的意見（1）地上建筑面積：200000 左右（地下設人防及停車2、庫，地面設置停車樓）（2）容積率：3.0（按住宅用地總土地面積計算）3、周邊項目情況及相關圖片資料詳見現狀圖、實地察看。地塊周邊伊薩貝拉項目現狀項目臨犀團路地塊現狀第二章、規劃控制條件一、規劃設計控制條件面積建筑密度控制高度容積率綠地率83474.16 22%100m3.030%二、市調消費者意向選擇的物業總層單項來看，作為低公攤、通風、采光好的多層住宅（比重 37%）得到消費者較大認可，消費者對這類產品的喜好程度偏高，但隨著市場電梯公寓的增多，電梯類產品的抗性也正在減小，可接受的消費者占 58%（小高層和高層之和，其中 7-18 層產品比重 50.67%）。三、消費者意向面積：在改善型需求3、占據主力的消費者中，選擇 80 平米以上面積的消費者達到 78%，其中， 81100 平米的房屋最受青睞，需求度達到 44.33%，其次為 100120 平米的需求，比重為 26%。四、消費者意向戶型：與購房面積選擇相對應，消費者對于戶型的需求集中在二室二廳到三室二廳之間，占到總需求量的 83%。客觀上要求本項目在推盤上要形成區域內第一性價比的概念。客觀上要求本項目在推盤上要形成區域內第一性價比的概念。在戶型設計上建議參考置信 90 頭等艙、龍湖三千城 85、88 、萬科金色海融等。不僅擁有可變平方（可變面積）的概念，同時還有奇偶數層可變空間（可變立方）的概念。一般而言，可變概念有三種：一是，入戶花園（可變的居住情趣、檔次），建議不采用。二是，可變平方（多一間房），可以采用，以空中花園的形式來體現。三是，可變立方（奇偶層數變化），建議采用，以書房+儲物灰空間體現。在此基礎上，我

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