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1、河南開封河南開封“火車站北地塊火車站北地塊”項目市調(diào)報告項目市調(diào)報告暨產(chǎn)品規(guī)劃及設計方案暨產(chǎn)品規(guī)劃及設計方案一、一、項目所在區(qū)域簡介項目所在區(qū)域簡介開封市“火車站北地塊” （以下簡稱“本項目” ）位于開封市禹王臺區(qū)中心位置，該地塊面積為 903663.6 平方米，實際可用面積 80 多萬平方米，土地等級為商業(yè)、住宅一級。開封市火車站和長途汽車中心站位于該地塊南部，周邊有布匹批發(fā)市場、五金電料市場，燈具市場、華美家具中心和中大商貿(mào)城等。（一）區(qū)位與行政區(qū)劃（一）區(qū)位與行政區(qū)劃1 1、開封市區(qū)位與行政區(qū)劃、開封市區(qū)位與行政區(qū)劃開封古稱汴梁， 位于河南省東部， 在中國版圖上處于豫東大平原的中心位置，2、是黃河沖積扇平原的尖端。東臨商丘地區(qū)，西連省會鄭州市，南接許昌市、周口地區(qū)，北靠黃河。開封市轄 5 個市轄區(qū)、5 個縣；全市共有 24 個街道、34 個鎮(zhèn)、55 個鄉(xiāng)。2 2、禹王臺區(qū)區(qū)位與行政區(qū)劃、禹王臺區(qū)區(qū)位與行政區(qū)劃禹王臺區(qū)位于開封市的東南部，被稱為古城的南大門，東與順河區(qū)搭界，西與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)接壤，南鄰南干道，北依南城墻和鼓樓區(qū)相連，并轄兩個鄉(xiāng)和五個街道辦事處。由此可見，開封市地理位置優(yōu)越，處于中原核心地帶，將受益于國家“中原崛起”的發(fā)展戰(zhàn)略。禹王臺區(qū)則是開封市的門戶之一，發(fā)展?jié)摿薮蟆＃ǘǘ?區(qū)域性質(zhì)和功能特點區(qū)域性質(zhì)和功能特點1、開封市、開封市區(qū)域性質(zhì)和功能特點區(qū)域性質(zhì)和功能特3、點開封市是國務院首批公布的 24 座歷史文化名城和我國七大古都之一，是中國優(yōu)秀旅游城市， 也是河南省中原城市群和“三點一線”黃金旅游線路三大中心城市之一。國務院批準的開封市城市總體規(guī)劃（19952010） 確定開封的城市定位是：“河南省東部地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城、旅游勝地”。2 2、禹王臺區(qū)、禹王臺區(qū)區(qū)域性質(zhì)和功能特點區(qū)域性質(zhì)和功能特點禹王臺區(qū)擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，開封火車站、長途汽車中心站均在轄區(qū)內(nèi)，自古以來便是豫東平原重要的物資集散地。禹王臺區(qū)旅游資源豐富： 千年古塔繁塔， 是開封現(xiàn)存最古老的地面建筑；千年古園禹王臺，記載著大禹治水的英雄事跡；著名的開封古城墻，見證著鐵馬冰河的征戰(zhàn)歲月.，眾多的名勝古跡，使禹王臺區(qū)成為中外游客理想的旅游和度假勝地。由此可見，開封市、禹王臺區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展前景遠大，這將帶動區(qū)域經(jīng)濟的全面發(fā)展及居住環(huán)境的改善。（三）（三） 區(qū)域自然環(huán)境、人居