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面向實施的城市更新策劃和規劃--深圳市城市更新的超高層城市綜合體和生態居住區開發探索與實踐報告（86頁）.pptx

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城市設計

上傳人：故事編號：253466 2022-01-11 86頁 48.68MB

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1、面向實施的城市更新策劃和規劃深圳市城市更新的超高層城市綜合體和生態居住區開發探索與實踐城市更新背景早在2013年，中央城鎮化工作會議就明確提出要提高城鎮建設用地利用效率，城市建設要以盤活存量為主，不能再無節制擴大建設用地。2015年，中央城市工作會議再次指出，要堅持集約發展，要求框定總量、限定容量、盤活存量、做優增量、提高質量。可以看出，城市發展已經強化存量優化，這為城市更新的廣泛開展奠定了基礎。2021年3月，政府工作報告和十四五規劃綱要相繼發布，共同提出要“實施城市更新行動”。“城市更新”首次寫入我國政府工作報告和五年規劃。“十四五”時期以及未來一段時間，城市更新的重要性提升至前所未有的高2、度。舊城改造的主要目標提升城市風貌，增加城市美學特征和城市吸引力改善區域內居民居住品質合理發展文化創意等相關產業提升區域內文化品位增加停車空間和公共文化與體育設施。企業要在舊城改造中實現合理盈利，不能實現盈利的項目政府應該給與適當補償，確保公共利益的實現。國家棚戶區改造政策 2013年7月4日，國務院以國發201325號全文下發了國務院關于加快棚戶區改造工作的意見（以下簡稱意見）。意見指出，棚戶區改造是重大的民生工程和發展工程，要重點推進資源枯竭型城市及獨立工礦棚戶區、三線企業集中地區的棚戶區改造，穩步實施城中村改造。2013年至2017年改造各類棚戶區1000萬戶，使居民住房條3、件明顯改善，基礎設施和公共服務設施建設水平不斷提高。意見提出，將從多渠道籌措資金、確保建設用地供應、落實稅費減免政策、完善安置補償政策等四大方面支持棚戶區改造。其中在籌措資金方面要求增加財政補助、加大銀行信貸支持、吸引民間資本參與、擴大債券融資、企業和群眾自籌等辦法籌集資金。國家開發銀行為棚戶區改造提供了最多政策性貸款。2018年深圳關于加強棚戶區改造新政年深圳關于加強棚戶區改造新政棚戶區改造與城市更新政策有什么區別？（一）政策適用范圍不同。棚戶區改造政策主要適用于老舊住宅區；而城市更新政策改造的范圍更廣，包括舊住宅區、舊工業區、舊商業區、城中村和舊屋村等。（二）補償獎勵標準不同。棚戶區改造項目的貨幣補償按照深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）（市政府令292號）的規定執行，產權調換按照產權調換按照套內建筑面積套內建筑面積1:11:1或建筑面積不超過或建筑面積不超過1:1.21:1

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