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1、1城市綜合體的城市價(jià)值和商業(yè)模式2案例1、東京城市副中心 新宿2、德國(guó)柏林市波茨坦廣場(chǎng) 索尼中心3、加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場(chǎng)4、香港IFC5、香港太古城6、紐約洛克菲勒中心7、加拿大多倫多伊頓中心8、東京的陽(yáng)光城9、新加坡新達(dá)城10、上海新天地11、倫敦碼頭區(qū) 金絲雀碼頭12、法國(guó)拉德方斯13、日本橫濱港未來(lái)21區(qū)14、泰國(guó)長(zhǎng)春廣場(chǎng)34城市綜合體（1/2）n所謂“城市綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會(huì)議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體n城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西2、方國(guó)家，且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布于資本發(fā)達(dá)國(guó)家的重點(diǎn)城市之中，如紐約、倫敦、巴黎等n中國(guó)直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國(guó)際貿(mào)易中心和華貿(mào)中心、上海的新天地、深圳的華潤(rùn)中心等n城市綜合體作為一種“泊來(lái)品”，在中國(guó)發(fā)展逐漸加快，并升級(jí)為新都市綜合體，城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”城市綜合體城市活動(dòng)空間建筑生活空間交通樞紐公共文化設(shè)施零售商務(wù)酒店居住城市綜合體功能框架5城市綜合體（2/2）城市綜合體可以理解成是由城市中多種單一功能的建筑通過(guò)賦予建筑商業(yè)綜合價(jià)值，有機(jī)組合在一起并互為依存的龐大建筑或建筑組群。項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)n 項(xiàng)目所在位置為3、城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)，項(xiàng)目位于城市中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)n 必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)n 必須營(yíng)造齊備的生活系統(tǒng)開(kāi)發(fā)制約因素n 城市必須具備足夠的終端消費(fèi)能力n 城市綜合體要求有優(yōu)越的地段、交通、商圈配套n 開(kāi)發(fā)商須具有雄厚的實(shí)力和高素質(zhì)n 對(duì)開(kāi)發(fā)商配套資源的要求6東京城市副中心 新宿（1/5）n 新宿區(qū)位于東京都中心區(qū)以西，距銀座約6公里，是東京市內(nèi)主要繁華區(qū)之一，新宿副都心目前建成的商務(wù)區(qū)總用地面積為16.4公頃，商業(yè)、辦公及寫字樓建筑面積為200多萬(wàn)平方米 n 新宿副都心的經(jīng)濟(jì)、行政、商業(yè)、文化、信息等部門云集于商務(wù)區(qū)，金融保險(xiǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)、零售批發(fā)業(yè)、服務(wù)業(yè)成為新宿的主要行業(yè)，人口就業(yè)構(gòu)成已接近東京都中心三區(qū) n 東京新宿CBD的中央核心商務(wù)區(qū)是以新宿站為中心、半徑為7000米的范圍內(nèi)，聚集了160多家銀行，新宿已成為日本“銀行戰(zhàn)爭(zhēng)”的縮影，是“華爾街”的翻版 7東京城市