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1、目 錄CATALOG城市宏觀環境分析城市樓市特征分析城市地產板塊格局板塊的進入性建議目 錄CATALOG城市宏觀環境分析城市樓市特征分析城市地產板塊格局板塊的進入性建議城市樓市特征分析限購、限售、限貸等政策【2017年5月26日】-限貸南寧市住房局、國土局等七部門聯合發布關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知，出臺“五限”（限地價、限房價、限貸、限售、限裝修價）調控政策。在南寧市區（不含武鳴區）購買二套房，首付款比例不低于40%；購買第三套及以上住房，須取得不動產權證書滿兩年方可轉讓；暫停向第3套住房發放商業貸款?！?017年6月2日】-精裝南寧市城鄉建委制定了南寧市商品2、房全裝修分級指南商品房全裝修分為A（2000-3000元/）、B（1000-2000元/）、C（不超過1000元/）三個等級?！?017年9月22日】-限售為進一步加強限制現房轉讓管理，企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區（不含武鳴區）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。限貸政策信貸政策首付款最長期限利率南寧市區（不含武鳴區）無房、無房貸記錄或有已結清貸款記錄毛坯首付2成/精裝3成30年上浮5%-10%（精裝部分上調20%-30%）二套無貸款有貸款記錄首付款比例不低于3成30年上浮20%-30%二套有貸款首付款比例不低于4成30年上浮203、%-30%暫停向第3套住房發放商業貸款不符合限貸政策，停止發放【目前南寧市并未實行限購政策】城市樓市特征分析“五限”政策2018上半年各區域延續17年的高壓政策，整體政策環境持續偏緊，“五限”政策不放松。限售限地價限房價限貸限精裝價“ 五 限 ”政策2017年5月26日，南寧史上最嚴新政中，對土地出讓新模式再次進行調整，由原來的“限地價+競產權移交面積”出讓方式，調整為“限房價、限地價，競產權移交住房”出讓方式。2017年土拍新政出臺2017年12月2018年8月滿足了交易雙方的利益訴求，促進了土地要素流通順暢，盤活了存量土地，提高了土地資源的配置效率。2018年8月,南寧市人民政府出臺新規南寧市國有建設用地使用權二級市場交易管理辦法（試行），辦法明確：“對已投資額未達總投資額25%（含凈地）土地的轉讓，受讓人可以憑原土地證、原出讓合同、交易鑒證書，到相關部門辦理工程建設缺項審批手續，待開