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1、一場關(guān)于時(shí)間的提案時(shí)代中心項(xiàng)目提報(bào)重點(diǎn)難點(diǎn)樹立品牌形象時(shí)代中心作為曼哈頓計(jì)劃在北京中重要的一環(huán)要在推出之際迅速完成品牌形象的構(gòu)建定位準(zhǔn)確，具備市場聲音為后續(xù)項(xiàng)目的推出奠定江湖地位業(yè)內(nèi)外發(fā)聲曼哈頓計(jì)劃的市場聲音還不夠作為對(duì)寫字樓行業(yè)的全新革命產(chǎn)品首先需要業(yè)內(nèi)知名強(qiáng)勢品牌和產(chǎn)品鏈形象未來大規(guī)模向市場推向迅速被市場所認(rèn)知市場已經(jīng)有較多的共享空間正在熱炒他們的客群以小微企業(yè)為主如何讓市場知道我們是不一樣的新產(chǎn)品革命性產(chǎn)品精準(zhǔn)定位 區(qū)別于其他產(chǎn)品在市場迅速打開局面純出租的寫字樓在市場上還未形成成型的推售方式如何快速建立銷售、渠道、推廣體系是項(xiàng)目面臨的一大問題項(xiàng)目分析CBD已形成以國際金融為龍頭、高端商務(wù)2、為主導(dǎo)、國際傳媒聚集發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。集中了北京市約90%的國際傳媒機(jī)構(gòu)169家，約80%的國際組織、國際商會(huì)110家，約80%的跨國公司地區(qū)總部50家，約70%的世界500強(qiáng)企業(yè)160家，約70%的國際金融機(jī)構(gòu)252家，約30%的五星級(jí)酒店17家。國際交流頻繁，多元文化交融，區(qū)內(nèi)登記外籍人口近4.4萬人，約占北京市的50%。北京市約50%以上的國際性會(huì)議、90%的國際商務(wù)展覽在這里舉辦。CBD產(chǎn)業(yè)格局甲級(jí)寫字樓創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園眾創(chuàng)空間時(shí)代中心優(yōu)勢傳統(tǒng)型企業(yè)居多多為高樓處于核心區(qū)高品質(zhì)藝術(shù)空間足低密生態(tài)有露天空間部分政策扶持小微企業(yè)聚集共享空間正處市場熱點(diǎn)設(shè)施齊全創(chuàng)業(yè)型公司聚集租金低集眾形態(tài)之所長非C3、BD但屬商務(wù)區(qū)自身做大量產(chǎn)品創(chuàng)新品質(zhì)實(shí)力型辦公產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級(jí)甲級(jí)寫字樓檔次眾創(chuàng)服務(wù)劣勢高租金配套設(shè)施較差交通不便利區(qū)域配套差檔次低辦公人員混雜體量偏小辦公產(chǎn)品對(duì)比創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)CBD國貿(mào)三期30-32元/m天華貿(mào)中心15-17元/m天時(shí)代中心尚8文創(chuàng)園3.5-7.5元/m天尚8廣告園6.5-6.8元/天北京財(cái)富中心10-15元/m天環(huán)球金融中心16-17元/m天嘉里中心15-16元/m天泛CBD競園藝術(shù)中心4.6-4.8元/m天高碑店文化產(chǎn)業(yè)園3.5-5.5元/m天十里堡項(xiàng)目客群來源占比預(yù)估CBD核心區(qū)外溢產(chǎn)業(yè)升級(jí)園區(qū)眾創(chuàng)空間其他35%45%10%10%798藝術(shù)區(qū)7.5-9元/m天北皋藝術(shù)區(qū)4-6.5元/m天時(shí)代中心綠地中心8-12元/m天望京SOHO7-10元/m天福碼大廈6.5-9元/m天西門子大廈10元/m天嘉美中心5.6-8.2元/m天悠樂匯6-8元/m天